Negocios Inmobiliarios

ANÁLISIS FINANCIEROS DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Valor Físico

MÉTODOS DE VALUACIÓN INMOBILIARIA
Comparativo | Físico | Capitalización

Métodos de Valuación Inmobiliaria

Los avalúosoficiales por lo general requieren que se obtenga el valor del inmueble por tres métodos distintos y con los valores que arroje cada uno, se pueda obtener un valor representativo.

Métodos de ValuaciónInmobiliaria
• Valor comparativo del mercado. Se compara el inmueble con otros similares y se homologan valores conforme a las características de los mismos para estimar un valor. • Valor porcapitalización de rentas. Se determina el valor del inmueble mediante una fórmula matemática o financiera, considerando entre otros factores, el rendimiento del capital y a la renta probable que pudiera tenerel inmueble en un periodo determinado.

Métodos de Valuación Inmobiliaria

• Valor físico o de reposición. Este método se basa en el costo de reproducción o reposición de la construcción delinmueble, menos la depreciación total (acumulada), más el valor del terreno. Un comprador no pagará más de lo que vale el terreno y lo que le cueste construir, menos el estado del inmueble y depreciacióndel mismo.

Avalúo Físico o Directo
Este tipo de avalúo se refiere al valor físico material de la propiedad en cuestión, quiere decir: • ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad(valor nuevo de reposición) y aplicándole los deméritos debidos a la vida consumida del inmueble a través de los años, el grado de mantenimiento que se le ha efectuado, etcétera. • ¿Cuánto valdrá en eseinstante esa propiedad como está? (valor neto de reposición) Valor Físico Actual = Valor de Terreno + Valor de Reposición de Mejoras – Depreciación

Avalúo Físico o Directo

Existen varios métodospara calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de Oferta y Demanda del inmueble y aquí es donde se crea una gran confusión ya que si se efectúa un avalúo técnico, “Físico o...