Negocios Juridicos En Particular

* 2) DE LOS NEGOCIOS JURÍDICOS EN PARTICULAR:*********
CONTRATOS PREPARATORIOS:
1. La promesa y opción
a). Definición Contrato de Promesa:
* Es aquel contrato en cuya virtud dos o más personas se comprometen a que en un
plazo cierto, determinado contrato que por el momento no quieran o no puedan celebrar. O
bien es el que está encaminado a la conclusión de otro contrato entre las mismaspartes.
• Es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan
dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro
determinado. Y para su valides debe de constar por escrito y
contener los elementos características del contrato definitivo y
limitarse a cierto tiempo.
b) Naturaleza Jurídica:
1. La teoría positiva; afirma la existencia del contrato de promesa como figuraindependiente que provoca el nacimiento de una obligación o prestación de concluir un
contrato futuro, que tiene que ser una obligación de hacer, así mismo da acción para
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4compeler judicialmente a la emisión de dicha declaración de voluntad, exigir la
celebración del contrato.
2. La teoría negativa sostiene la inexistencia del pre-contrato, por la imposibilidad de
obligarse a consentir en el futuroo bien que no existe conceptualmente el pre-contrato.
c) Elementos y Requisitos:
Elementos:
• Personales: Cuando las partes que en definitiva tienen que intervenir en el mismo.
• Reales: Cuando el objeto del contrato es la conclusión de un contrato definitivo.
• Formales: Cuando se celebra en la misma forma exigida para el contrato definitivo;
teniendo así mismo que tener los elementosesenciales necesarios para su celebración y
el lapso dentro del cual debe celebrarse el contrato futuro.
Requisitos
1. Contener los elementos característicos del contrato definitivo.
2. Limitarse a cierto tiempo, y
3. Observarse a la forma escrita
c). Caracteristicas:
d). Efectos o consecuencias:
La obligación de la conclusión del contrato definitivo; y el incumplimiento que puede
traducirsea la indemnización de daños y perjuicios y para otros el otorgamiento del
contrato Art. 1679, 1683, 1685 y 1684 del C.C. La acción para entablarse o exigir el
cumplimiento de la promesa deberá ser dentro de los tres meses siguientes al
vencimiento del plazo sin que se haya ejercitado por las partes y quede libre la
obligación contraída.
Contrato de Opción:
a). Definición:
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5Es elconvenio por el cual una parte concede a otra por tiempo fijo o en determinadas
condiciones la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio de decidir respecto a la
celebración de un contrato principal. Art. 1676 C.C. Y consiste en tener a disposición de
otra persona por cierto tiempo la vinculación con otra.
b). Naturaleza Jurídica:
El contrato de opción es un contrato unilateral, gratuito uoneroso, conmutativo u aleatorio,
consensual, preparativo, principal o accesorio y típico. Para conservar ésta naturaleza
jurídica de estos contratos se hace imperativa la modificación del artículo 1683 del C.C.
vigente a nuestro juicio con el agregado siguiente de conformidad con lo preceptuado por el
artículo 1442 del C.C.; de tal manera que su redacción quedará así: Artículo 1683: Si elprominente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido, en su
rebeldía lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso
la promesa se revolverá en el pago de daños y perjuicios de conformidad con lo
preceptuado por el Art. 1442 de este Código.
c). Elementos y Requisitos:
Elementos:
1. Personales: En esta clase de elementosparticipan el Optante, quien es el que tiene el
derecho de opción y el Concedente u Ostatario, quien es la persona que hace la opción.
2. Reales: Aquí la opción puede versar sobre toda clase de bienes que se encuentran o
están en el comercio de los hombres, como la compra venta, la permuta, el
arrendamiento, la sociedad. Y debe de contener las condiciones y elementos
substanciales del contrato...