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Páginas: 17 (4181 palabras)
Publicado: 11 de noviembre de 2014
BIENES INMUEBLES
El Activo Fijo está conformado por bienes que tienen cierta permanencia o fijeza y que han sido adquiridos con el propósito de usarlos y no de venderlos.
Los Activo Fijos también son llamados bienes tangibles, y se dividen en inmuebles, planta y equipo.
De acuerdo con los principios de contabilidad, las inversiones en inmuebles, maquinaria y equipo deben valuarse alcosto de adquisición, al de construcción o en su caso, a su valor equivalente. El costo de adquisición incluye el precio neto pagado por los bienes, más todos los gastos necesarios para tener el activo en lugar y condiciones que permitan su funcionamiento, como los derechos y gastos de importación, fletes, seguros, gastos de instalación o acondicionamiento necesarios para que el activo comience aoperar.
Los bienes inmuebles se caracterizan porque no pueden ser trasladados de un sitio a otro sin alterar su estructura, y se clasifican en Terrenos y Edificios.
TERRENOS: El Terreno constituye un activo sobre el cual la entidad económica edifica su construcción. Este activo no se deprecia, sino que, por el contrario, aumenta su valor con el transcurrir del tiempo, fenómeno querecibe el nombre de Plusvalía.
EDIFICIOS: El Edificio es el conjunto de construcciones propiedad de la entidad económica, en el cual celebran sus transacciones financieras. El Edificio está sujeto a depreciación, y se le estima una vida probable de 33 años.
El IMCP define que el costo total de un Edificio incluye el costo de las instalaciones y equipo de carácter permanente, también seconsideran dentro del costo, conceptos como:
Permiso de construcción
Honorarios de arquitectos e ingenieros.
Costo de planeación e ingeniería.
Gastos legales, de supervisión y administración, incurridos para llevar a cabo la construcción.
Por su parte los terrenos se valúan al costo erogado con objeto de adquirir su posesión:
El precio de adquisición del terreno.
Honorarios y gastosnotariales.
Indemnizaciones o privilegios pagados sobre la propiedad a terceros.
Comisiones a agentes.
Impuestos de traslación de dominio.
Honorarios de abogados y gastos de localización.
EJEMPLO 1:
Supongamos que el 1 de Mayo del 2014 se compraron un terreno y un edificio a un precio total de $ 875, 000.00. Se pagaron $ 400, 000.00 con cheque; además se consiguió un préstamo hipotecario a 10años sobre el edificio. El terreno fue valuado en $ 300, 000.00. Durante el mes de Mayo se reconstruyó el edificio a un costo total de $ 250, 000.00 mas IVA. El trabajo se terminó el 31 de Mayo y se pagó de contado al contratista.
Por la compra original.
Edificio 575, 000.00
Terrenos 300, 000.00
Bancos 400, 000.00
Hipoteca por pagar 475, 000.00
Porla remodelación.
Edificios 250, 000.00
IVA acreditable 40,000.00
Bancos 290,000.00
EJEMPLO 2:
El 01 de Abril del 2014 compramos un terreno y un edificio al costo total de $ 330, 000.00. El edificio no era apropiado para el negocio, pero la empresa tenía que comprarlo para poder obtener el terreno. El edificio se derribó a un costo de $ 75, 000.00 más IVA y los escombrosse desecharon.
Por la compra del terreno:
Terrenos $ 330, 000.00
Bancos $ 330, 000.00
Solo re registra el terreno, porque el edificio se derribó.
Por el costo de demolición y acondicionamiento.
Terrenos $ 75, 000.00
IVA acreditable $ 12,000.00
Bancos $ 87,000.00
Existen lineamientos especiales adicionales para determinar el costo de adquisición de los activosfijos. El primero de ellos se refiere al caso en que las propiedades se hayan adquirido sin costo o a un costo inadecuado para expresar su significado económico. En esta situación deberá asignarse a esas propiedades un valor determinado por avalúo y deberá registrarse en la contabilidad de la entidad cargándose a la cuenta correspondiente de activo fijo y abono a superávit donado (es una...
El Activo Fijo está conformado por bienes que tienen cierta permanencia o fijeza y que han sido adquiridos con el propósito de usarlos y no de venderlos.
Los Activo Fijos también son llamados bienes tangibles, y se dividen en inmuebles, planta y equipo.
De acuerdo con los principios de contabilidad, las inversiones en inmuebles, maquinaria y equipo deben valuarse alcosto de adquisición, al de construcción o en su caso, a su valor equivalente. El costo de adquisición incluye el precio neto pagado por los bienes, más todos los gastos necesarios para tener el activo en lugar y condiciones que permitan su funcionamiento, como los derechos y gastos de importación, fletes, seguros, gastos de instalación o acondicionamiento necesarios para que el activo comience aoperar.
Los bienes inmuebles se caracterizan porque no pueden ser trasladados de un sitio a otro sin alterar su estructura, y se clasifican en Terrenos y Edificios.
TERRENOS: El Terreno constituye un activo sobre el cual la entidad económica edifica su construcción. Este activo no se deprecia, sino que, por el contrario, aumenta su valor con el transcurrir del tiempo, fenómeno querecibe el nombre de Plusvalía.
EDIFICIOS: El Edificio es el conjunto de construcciones propiedad de la entidad económica, en el cual celebran sus transacciones financieras. El Edificio está sujeto a depreciación, y se le estima una vida probable de 33 años.
El IMCP define que el costo total de un Edificio incluye el costo de las instalaciones y equipo de carácter permanente, también seconsideran dentro del costo, conceptos como:
Permiso de construcción
Honorarios de arquitectos e ingenieros.
Costo de planeación e ingeniería.
Gastos legales, de supervisión y administración, incurridos para llevar a cabo la construcción.
Por su parte los terrenos se valúan al costo erogado con objeto de adquirir su posesión:
El precio de adquisición del terreno.
Honorarios y gastosnotariales.
Indemnizaciones o privilegios pagados sobre la propiedad a terceros.
Comisiones a agentes.
Impuestos de traslación de dominio.
Honorarios de abogados y gastos de localización.
EJEMPLO 1:
Supongamos que el 1 de Mayo del 2014 se compraron un terreno y un edificio a un precio total de $ 875, 000.00. Se pagaron $ 400, 000.00 con cheque; además se consiguió un préstamo hipotecario a 10años sobre el edificio. El terreno fue valuado en $ 300, 000.00. Durante el mes de Mayo se reconstruyó el edificio a un costo total de $ 250, 000.00 mas IVA. El trabajo se terminó el 31 de Mayo y se pagó de contado al contratista.
Por la compra original.
Edificio 575, 000.00
Terrenos 300, 000.00
Bancos 400, 000.00
Hipoteca por pagar 475, 000.00
Porla remodelación.
Edificios 250, 000.00
IVA acreditable 40,000.00
Bancos 290,000.00
EJEMPLO 2:
El 01 de Abril del 2014 compramos un terreno y un edificio al costo total de $ 330, 000.00. El edificio no era apropiado para el negocio, pero la empresa tenía que comprarlo para poder obtener el terreno. El edificio se derribó a un costo de $ 75, 000.00 más IVA y los escombrosse desecharon.
Por la compra del terreno:
Terrenos $ 330, 000.00
Bancos $ 330, 000.00
Solo re registra el terreno, porque el edificio se derribó.
Por el costo de demolición y acondicionamiento.
Terrenos $ 75, 000.00
IVA acreditable $ 12,000.00
Bancos $ 87,000.00
Existen lineamientos especiales adicionales para determinar el costo de adquisición de los activosfijos. El primero de ellos se refiere al caso en que las propiedades se hayan adquirido sin costo o a un costo inadecuado para expresar su significado económico. En esta situación deberá asignarse a esas propiedades un valor determinado por avalúo y deberá registrarse en la contabilidad de la entidad cargándose a la cuenta correspondiente de activo fijo y abono a superávit donado (es una...
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