Negocios

UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS
FACULTAD DE DERECHO
UNIDAD DE POST GRADO












“CONFLICTO DE DERECHOS REALES Y PERSONALES EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO CIVIL VIGENTE”









NOMBRE: Abog. Michael Basilio Poma

PROFESOR: Mg. Juan Gualberto Chavez Marmadillo

MENCION: Civil y Comercial





Lima - Perú

2012TITULO


“Transferencia de propiedad de Bien Inmueble no inscrito vs. El Embargo en forma de inscripción de bien inmueble en el Ordenamiento Jurídico Civil Peruano”.

1.- INTRODUCCIÓN

Uno de los temas más conflictivos en sede judicial se produce cuando un acreedor traba embargo judicial sobre un inmueble que en el registro aparece todavía a nombre de sudeudor, pero que en la realidad jurídica dicho bien inmueble ya fue transferido a un tercero, aunque este no ha inscrito su derecho. En tal caso nos encontramos ante dos posiciones contrapuestas: La del acreedor que desea ejecutar el bien, aun cuando la propiedad ya se ha transmitido y él ignora esa circunstancia; y en el otro extremo se encuentra el propietario que no inscribió, pero cuenta con títuloen documento fehaciente de fecha anterior, por lo que se niega a perder su derecho a consecuencia de una deuda ajena; y es así que ante tamaño problema social surgen los procesos de tercerías.
De otro lado, también se observa la importancia de abordar uno de los temas relevante en el curso de derechos reales, como muy bien lo estableció en el syllabus el Mg. Juan Gualberto Chavez Marmadillo, merefiero a la trasmisión del derecho de propiedad, y, es que en nuestro sistema, la transferencia de propiedad presenta un carácter mixto. En efecto, a tenor del artículo 947 del Código Civil, el derecho de propiedad sobre un bien mueble se transfiere por medio de la tradición, mientras que, según el artículo 949 del Código Civil, el derecho de propiedad sobre un bien inmueble se transfiere envirtud del consenso contractual. Ahora bien, el primero de los dispositivos no ha ofrecido mayores problemas de interpretación. En cambio, el segundo ha sido punto de referencia de una disputa bastante interesante que ha motivado el surgimiento de dos sectores de opinión con planteamientos opuestos. Por un lado están quienes consideran que en el Perú la transferencia de la propiedad inmobiliariaopera a través de” la relación obligatoria”, puesto que en nuestro ordenamiento operaría el sistema del título (que sería el contrato); es decir al ser el contrato exclusivamente con efectos obligacionales. Las normas contenidas en los artículos 1402 y 1521 así lo impondrían. Por otro lado, se hallan quienes sostienen que la transferencia de la propiedad sobre bienes inmuebles opera con el meroconsentimiento de las partes, esto es, que el contrato de compraventa inmobiliaria tiene eficacia real. Las normas antes referidas serían, entonces, una muestra de cómo el legislador no ha sabido comprender que en los tiempos actuales, el contrato no solo tiene la capacidad de producir efectos obligacionales, sino también reales.


1. CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD


La propiedad como poderjurídico, confiere a su titular el derecho de uso, disfrute, disposición y reivindicación un bien (artículo 923 del Código Civil), se caracteriza por ser un derecho real absoluto, exclusivo y perpetuo. Dentro de las características anotadas queremos resaltar aquella que permite establecer una situación jurídica directa entre la persona (titular de la propiedad) y el bien (atribuida a ella) en laque no deberían intervenir terceros, empero se dota al propietario de la facultad de oponer su derecho ante todos y contra todos, siempre y cuando, se entiende, los bienes sean utilizados en armonía con el interés social.
El derecho de propiedad tiene ciudadanía constitucional conforme al artículo 2.16 de la Constitución, es reconocido como la base de la economía nacional en el artículo 60 del...