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Situación Inmobiliaria
Perú
Año 2012

Análisis Económico

• En 2012, el número de viviendas construidas en Lima
creció 10,9%. El mayor dinamismo estuvo concentrado en
las viviendas de precios intermedios y altos.
• El ritmo de expansión de la venta de viviendas registró
una moderación, lo que se ha reflejado en un aumento de
la oferta disponible.
• Los precios de las viviendascontinuaron elevándose,
sobre todo en las zonas más caras de Lima. Hacia adelante,
se espera una moderación en el ritmo de aumento de los
precios, en línea con la mayor holgura del mercado y la menor
rentabilidad por alquiler.
• El crédito hipotecario mantuvo un fuerte ritmo de expansión.
En este contexto, las autoridades han dispuesto medidas para
atenuar su dinamismo y asegurar susostenibilidad.
• Las oficinas registran una baja tasa de vacancia y se
viene incrementando la tarifa de alquiler. Esta mejora en la
rentabilidad, incentivará la ampliación de la oferta.

Situación Inmobiliaria Perú
2012

Índice
1. Resumen..........................................................................................................................3
2. En 2012, la construcciónresidencial se expandió a un ritmo
más moderado.............................................................................................................3



Recuadro 1: Se ha venido incrementando la rentabilidad de poseer una oficina lo que alentará
su dispersión geográfica............................................................................................................9

3.Crédito hipotecario mantuvo fuerte ritmo de expansión...................10

Fecha de cierre: 28 de diciembre de 2012

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Situación Inmobiliaria Perú
2012

1. Resumen
La construcción de viviendas para la venta de Lima se expandió 10,9% en 2012, un ritmo
más moderado que el año previo (38%). Por rango de precios, laactividad edificadora con fin
residencial estuvo concentrada en las unidades de valor mediano y alto, mientras que se sigue
registrando escasez en los segmentos de menor valor.
Por otro lado, el ritmo de crecimiento de las nuevas unidades vendidas registró mayor lentitud, al
expandirse 2,6% en 2012 (47,7% en 2011). Esto, junto con la mayor construcción de viviendas,
generó una expansión de laoferta disponible de 20,6%. Asimismo, una mayor proporción de
estas unidades vienen registrando un período de venta mayor a seis meses.
En cuanto a los precios, el valor del metro cuadrado en Lima se elevó 21,2% (interanual en
USD). Por zonas geográficas, fueron los distritos más caros de Lima los que registraron mayores
alzas, lo que es consistente con el desplazamiento de la demanda haciaviviendas de mayor
valor. A pesar de este aumento, el índice de asequibilidad (precio de la vivienda / ingreso) se
ubica en un nivel similar al que registraba entre 2009 y 2010. Sin embargo, se produjo una
caída en la rentabilidad de alquilar una vivienda, de 7,5% en 2010 a 6,5% en 2012.
Hacia adelante, existen varios indicios que anticipan una moderación del ritmo de aumento
del precio del metrocuadrado. En primer lugar, se viene registrando una mayor lentitud en
la colocación de las nuevas unidades construidas. Asimismo, la caída de la rentabilidad de los
alquileres contraería la demanda por viviendas con fines de inversión. Además, ha caído el interés
por comprar viviendas terminadas, a favor de una mayor preferencia por la autoconstrucción.
Finalmente, se espera una elevación delos costos financieros de los préstamos hipotecarios, en
línea con las nuevas disposiciones regulatorias.
En cuanto al financiamiento, el crédito hipotecario mantuvo un fuerte ritmo de expansión y, en
los últimos meses, venía creciendo a una tasa de alrededor de 23% interanual. Este crecimiento
se ha visto favorecido por la disminución de las tasas de interés, principalmente en moneda...