Nic 11 contratos de construccion

Dra.CPC Ana Villaorduña Caldas

NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCION
Formas De Contrato De Construcción

De acuerdo a la NIC 11 las formas de contratos de construcción de dividen en:

• Contrato de precio fijo: Es un contrato de construcción donde el contratista acuerda un precio o una cantidad fija, por unidad de producto.
• Contrato sobre margen del costo: Conocido también comocontrato a base de costo mas honorario; es un contrato donde se reembolsan al contratista los costos satisfechos por el y definidos previamente en el contrato; mas un porcentaje de esos costos o cantidades fijas.

Términos que incluyen contratos de construccion
Para la NIC 11 el término de contrato de construccion incluye los siguientes conceptos
a) Los contratos de prestación de servicios queesten directamente relacionados con la construccion del activo, tales como los relativos a servicios de gestion del proyedcto de arquitectos.
b) Los contratos para la demolición o rehabilitación de activos; y la restauración del entorno que puede seguir a la demolición de algunos activos.

Segmentación de los contratos de construcción
1. La NIC 11 se aplica por separado por cada contrato deconstrucción sin embargo a fin de mejorar la esencia económica de la operación es necesario aplicar independientemente a los componentes de un contrato único o juntar un grupo de contratos a efectos de su tratamiento contable
2. Si el contrato cubre varios activos, la contracción de estos de debe tratar como un elemento por separados cuando:
- Se ha recibido propuestas económicasdiferentes por cada activo.
- Cada activo ha estado sujeto a negociación separada.
- Pueden identificarse los ingresos ordinarios y los costos de cada activo.

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3. Un grupo de contratos que proceden de un cliente o de varios debe ser tratado como un único contrato en los siguientes casos:
- Cuando el grupo de contratos se negocian como único paquete- Cuando los contratos estén relacionados y forman parte de un único `proyecto como un margen de beneficio genérico para todos ellos
- Cuando se ejecutan simultáneamente o e una secuencia continua

Construcción adicional
Un contrato de construcción puede contemplar la construcción de un activo adicional a lo pactado originalmente o puede ser modificado para incluir laconstrucción de tal activo. La construcción del activo adicional se trata como un contrato por separado en los siguientes casos:
- Cuando el activo difiere significativamente en términos de diseños, tecnología o función del activo.
- Cuando el precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en el contrato original.

Ingresos ordinarios del contrato

Los ingresosordinarios del contrato deben comprender:
a) El importe inicial del ingreso ordinario acordado en el contrato
b) Cualquier modificación en el trabajo contratado, así como reclamaciones o incentivos que este libre de todo error material o de sesgo material.

Los ingresos ordinarios pueden aumentar o disminuir de un periodo a otro en los siguientes casos:
a) El contratista y elcliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones, que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato.
b) El importe de los ingresos ordinarios acordado en un contrato a precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios.
c) Cuando un contrato a precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra, los ingresos ordinarios aumenta si elnúmero de unidades de obra se modifica.

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Costos del contrato
Los costos de contratos deben comprender:
a) Los costos que se relacionen directamente con el contrato especifico
b) Los costos que se relacionan con la actividad de contratación en general y pueden ser imputados al contrato especifico
c) Cualquiera otros costos que se pueden...