Nic 17

NIC 17 ARRENDAMIENTOS
Sabemos que el arrendamiento es un acuerdo entre dos personas en el cual el arrendador cede un bien al arrendatario a cambio de recibir una suma de dinero y el derecho único de utilizar un activo en un tiempo determinado.

El objetivo central que plantea esta Nic es el de determinar todas aquellas políticas contables necesarias para contabilizar y dar a conocer toda lainformación acerca de los arrendamientos que es útil para los arrendadores y los arrendatarios.
Esta Nic será aplicada a todos los arrendamientos que sean diferentes a los acuerdos por:
La explotación de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares; y acuerdos de licenciamiento para películas, videos, juegos, manuscritos, patentes, y elementos similares
Sin embargo, laNIC 17 no aplica como la base de medición para los siguientes activos arrendados:
Propiedad tenida por arrendatarios y que es contabilizada como una propiedad para inversión, propiedad para inversión suministrada por arrendatarios bajo arrendamientos operacionales, activos biológicos tenidos por arrendatarios bajo arrendamiento financiero, activos biológicos suministrados por arrendadores bajoarrendamiento operativo.
CLASIFICACION DE LOS ARRENDAMIENTOS
La manera en como esta norma clasifica los arrendamientos está basada en el grado de riesgos y ventajas , derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o arrendatario, los riesgos pueden ser las posibilidades de perdidas debido a variaciones en el rendimiento debidas a cambios en las condiciones económicas, las ventajaspueden estar representadas por la expectativa de una operación rentable a lo largo de la vida económica del activo, así como por una ganancia por revalorización o por una realización del valor residual.
Un arrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero si transfiere sustancialmente todos los riesgos y recompensas inherentes a la propiedad. Todos los otros arrendamientos se clasifican comoarrendamientos operacionales. La clasificación se hace al inicio del arrendamiento.
Si un arrendamiento es un arrendamiento financiero u operacional depende de la sustancia de la transacción, más que de la forma. Las situaciones que normalmente conducirían a que un arrendamiento se clasifique como arrendamiento financiero incluyen las siguientes:
* El arriendo transfiere la propiedad delactivo al arrendatario hasta el final del plazo del arriendo
* el arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera será suficientemente más bajo que el valor razonable a la fecha en que la opción se vuelve ejecutable,   y que al inicio del arriendo, es razonablemente cierto que la opción será ejercida
* el plazo del arriendo es por la mayor parte de la vida económicadel activo, aún si no se transfiere el título; al inicio del arriendo, el valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento recoge al menos sustancialmente todo el valor razonable del activo arrendado
*  los activos arrendados son de una naturaleza especializada tal que solamente el arrendatario puede usarlos sin que se hagan mayores modificaciones.
Otras situaciones que también puedenconducir a la clasificación como arrendamiento financiero son: 
* si el arrendatario tiene a cancelar el arrendamiento, las pérdidas del arrendatario asociadas con la cancelación serán sufragadas por el arrendatario
* las ganancias o pérdidas provenientes de las fluctuaciones en el valor razonable del residual corresponden al arrendatario
*  el arrendatario tiene la capacidad de continuararrendando por un período secundario a un alquiler que es sustancialmente más bajo que el alquiler del mercado

Al clasificar el arrendamiento de terrenos y edificaciones, normalmente se separarían los elementos terreno y edificaciones. Los pagos mínimos de arriendo se asignan entre los elementos terreno y edificaciones en proporción a sus valores razonables relativos. El elemento terreno...