NIC 40 inversiones inmobiliarias
Páginas: 12 (2999 palabras)
Publicado: 7 de noviembre de 2013
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD Nº 40
INVERSIONES INMOBILIARIAS NIC (40)
Esta Norma revisada sustituye a la NIC 40 (2000) Inmuebles de inversión, y se aplicará en los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005.
I. OBJETIVO
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación deinformación correspondientes.
II. ALCANCE
Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las inversiones inmobiliarias. Esta Norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicarápara la valoración en los estados financieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos.
Esta Norma no será de aplicación en los siguientes casos:
En los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola (NIC 41)
Las inversiones enderechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
III. DEFINICIÓN DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
La Norma define a la Inversión Inmobiliaria, como aquellos inmuebles adquiridos bajo cualquier modalidad financiera para realizar alquileres o para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por consiguiente, son inmuebles no destinadospara:
La venta
Su uso en la producción
Suministro de bienes o servicios
Propósitos administrativos.
a) Ejemplos de inversiones inmobiliarias:
Terreno adquirido para especular sobre su precio futuro.
Terreno adquirido para un uso futuro que aún no ha establecido.
Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un leasing y entregado en alquiler.
Un edificio desocupado peroadquirido para ser dado en alquiler.
b) Ejemplos de partidas que no son inversiones inmobiliarias y que, por lo tanto, no se incluyen en el alcance de esta Norma:
Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construcción o desarrollo para la venta.
Inmueble que está siendo construido o desarrollado por cuenta de terceros.
Inmueble ocupado por el propietario.
Inmueble que está siendoconstruido o desarrollado para uso futuro como inversión inmobiliaria, hasta que se complete la construcción o desarrollo, momento en el cual se considerará una inversión inmobiliaria.
Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.
El siguiente cuadro demuestra la clasificación de los activos fijos de acuerdo a su destino y la Norma Internacional deContabilidad que se debe de aplicar para su tratamiento contable:
NIC 40
NIC 40
NIC 2
NIC 16
IV. RECONOCIMIENTO
Las inversionesinmobiliarias se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:
Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad.
Y el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable.
A. VALORACIÓN INICIAL
Las inversiones inmobiliarias se valorarán inicialmente al coste. Los costes asociados a latransacción se incluirán en la valoración inicial.
El coste inicial del derecho sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y clasificado como una inversión inmobiliaria, será el establecido para los arrendamientos financieros (NIC 17), esto es, el activo se reconocerá por el menor valor entre el valor razonable del inmueble y el valor actual de los pagos mínimos por arrendamiento....
INVERSIONES INMOBILIARIAS NIC (40)
Esta Norma revisada sustituye a la NIC 40 (2000) Inmuebles de inversión, y se aplicará en los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005.
I. OBJETIVO
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación deinformación correspondientes.
II. ALCANCE
Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las inversiones inmobiliarias. Esta Norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicarápara la valoración en los estados financieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos.
Esta Norma no será de aplicación en los siguientes casos:
En los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola (NIC 41)
Las inversiones enderechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
III. DEFINICIÓN DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
La Norma define a la Inversión Inmobiliaria, como aquellos inmuebles adquiridos bajo cualquier modalidad financiera para realizar alquileres o para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por consiguiente, son inmuebles no destinadospara:
La venta
Su uso en la producción
Suministro de bienes o servicios
Propósitos administrativos.
a) Ejemplos de inversiones inmobiliarias:
Terreno adquirido para especular sobre su precio futuro.
Terreno adquirido para un uso futuro que aún no ha establecido.
Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un leasing y entregado en alquiler.
Un edificio desocupado peroadquirido para ser dado en alquiler.
b) Ejemplos de partidas que no son inversiones inmobiliarias y que, por lo tanto, no se incluyen en el alcance de esta Norma:
Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construcción o desarrollo para la venta.
Inmueble que está siendo construido o desarrollado por cuenta de terceros.
Inmueble ocupado por el propietario.
Inmueble que está siendoconstruido o desarrollado para uso futuro como inversión inmobiliaria, hasta que se complete la construcción o desarrollo, momento en el cual se considerará una inversión inmobiliaria.
Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.
El siguiente cuadro demuestra la clasificación de los activos fijos de acuerdo a su destino y la Norma Internacional deContabilidad que se debe de aplicar para su tratamiento contable:
NIC 40
NIC 40
NIC 2
NIC 16
IV. RECONOCIMIENTO
Las inversionesinmobiliarias se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:
Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad.
Y el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable.
A. VALORACIÓN INICIAL
Las inversiones inmobiliarias se valorarán inicialmente al coste. Los costes asociados a latransacción se incluirán en la valoración inicial.
El coste inicial del derecho sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y clasificado como una inversión inmobiliaria, será el establecido para los arrendamientos financieros (NIC 17), esto es, el activo se reconocerá por el menor valor entre el valor razonable del inmueble y el valor actual de los pagos mínimos por arrendamiento....
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