NIC_40_pdf
Páginas: 10 (2464 palabras)
Publicado: 4 de diciembre de 2015
NORMAS INTERNACIONALES
DE INFORMACION
FINANCIERA NIC-NIIF
Determinar el tratamiento
contable de las
inversiones inmobiliarias.
NIC-NIIF
NIC 40
CASO PRÁCTICO 40.1
Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:
1. Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres operativos.
2. Terreno destinado a la obtención de plusvalías a largo plazo, no a corto dentro de laactividad
de la empresa.
3. Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.
FUNDACION NIC-NIIF www.nicniif.org
4. Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien se encuentran en
proceso de construcción con vistas a una futura venta.
5. Terreno adquirido sin un destino determinado.
6. Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediantearrendamientos
operativos.
7. Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.
8. Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.
9. Activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola.
Solución:
1. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
2. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
3. Tratar como inmovilizado material(NIC 16).
4. Tratar como existencias (NIC 2).
5. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
6. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
7. Tratar como contratos de construcción (NIC 11).
8. Tratar como arrendamientos (NIC 17).
1
Este material ha sido desarrollado por la Fundación NIC-NIIF para propósitos académicos. Prohibida la reproducción total o parcial
de este material sin laautorización expresa del propietario de los derechos de copyright.
www.nicniif.org
9. Tratar como activos agrícolas (NIC 41)
Justificación:
La NIC 40 establece (párrafo 5) que las inversiones inmobiliarias son inmuebles que se tienen (por
parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para
obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
a) Su uso enla producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
b) Venta en el curso ordinario de las operaciones.
Y se reconocerán como activos (párrafo 16) cuando, y sólo cuando:
a) Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones
inmobiliarias fluyan hacia la entidad.
b) El coste de las inversiones inmobiliarias pueda servalorado.
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de este material sin la autorización expresa del propietario de los derechos de copyright.
www.nicniif.org
NORMAS INTERNACIONALES
DE INFORMACION
FINANCIERA NIC-NIIF
Reconocimiento valor
razonable
NIC-NIIF
NIC 40
CASO PRÁCTICO 40.2
FUNDACION NIC-NIIFwww.nicniif.org
La empresa Mont, S.A., ha adquirido, en el ejercicio 2005, un edificio de oficinas en Barcelona para
destinarlo al alquiler mediante uno o más arrendamientos operativos. Los datos de la operación son
los siguientes:
•
Importe compra: 1.000.000,00 de euros
•
Honorarios registros y tasas: 100.000,00 de euros
•
Los costes de mantenimiento diario: 1.000,00 de euros
Al cierre delejercicio se ha podido determinar el valor razonable del edificio de forma fiable mediante
la determinación de los precios actuales en un mercado activo para inmuebles en Barcelona y en
condiciones similares. El valor es de 1.500.000 euros.
A continuación debe contabilizarse la inversión en el momento inicial y en el cierre del ejercicio 2005,
teniendo en cuenta que a partir de este año la entidad decideaplicar el criterio de revaloración para
todas sus inversiones inmobiliarias.
Solución:
a) Reconocimiento inicial:
El valor inicial de la inversión inmobiliaria debe reconocerse el precio de coste. Este debe incluir el
precio de adquisición del proveedor más todos los gastos hasta la puesta en marcha.
Concepto
Propiedades de inversión
Tesorería
Debe
1.100.000
Haber
1.100.000
Los costes de...
DE INFORMACION
FINANCIERA NIC-NIIF
Determinar el tratamiento
contable de las
inversiones inmobiliarias.
NIC-NIIF
NIC 40
CASO PRÁCTICO 40.1
Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:
1. Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres operativos.
2. Terreno destinado a la obtención de plusvalías a largo plazo, no a corto dentro de laactividad
de la empresa.
3. Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.
FUNDACION NIC-NIIF www.nicniif.org
4. Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien se encuentran en
proceso de construcción con vistas a una futura venta.
5. Terreno adquirido sin un destino determinado.
6. Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediantearrendamientos
operativos.
7. Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.
8. Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.
9. Activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola.
Solución:
1. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
2. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
3. Tratar como inmovilizado material(NIC 16).
4. Tratar como existencias (NIC 2).
5. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
6. Tratar como inversión inmobiliaria (NIC 40).
7. Tratar como contratos de construcción (NIC 11).
8. Tratar como arrendamientos (NIC 17).
1
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9. Tratar como activos agrícolas (NIC 41)
Justificación:
La NIC 40 establece (párrafo 5) que las inversiones inmobiliarias son inmuebles que se tienen (por
parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para
obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
a) Su uso enla producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
b) Venta en el curso ordinario de las operaciones.
Y se reconocerán como activos (párrafo 16) cuando, y sólo cuando:
a) Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones
inmobiliarias fluyan hacia la entidad.
b) El coste de las inversiones inmobiliarias pueda servalorado.
2
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FINANCIERA NIC-NIIF
Reconocimiento valor
razonable
NIC-NIIF
NIC 40
CASO PRÁCTICO 40.2
FUNDACION NIC-NIIFwww.nicniif.org
La empresa Mont, S.A., ha adquirido, en el ejercicio 2005, un edificio de oficinas en Barcelona para
destinarlo al alquiler mediante uno o más arrendamientos operativos. Los datos de la operación son
los siguientes:
•
Importe compra: 1.000.000,00 de euros
•
Honorarios registros y tasas: 100.000,00 de euros
•
Los costes de mantenimiento diario: 1.000,00 de euros
Al cierre delejercicio se ha podido determinar el valor razonable del edificio de forma fiable mediante
la determinación de los precios actuales en un mercado activo para inmuebles en Barcelona y en
condiciones similares. El valor es de 1.500.000 euros.
A continuación debe contabilizarse la inversión en el momento inicial y en el cierre del ejercicio 2005,
teniendo en cuenta que a partir de este año la entidad decideaplicar el criterio de revaloración para
todas sus inversiones inmobiliarias.
Solución:
a) Reconocimiento inicial:
El valor inicial de la inversión inmobiliaria debe reconocerse el precio de coste. Este debe incluir el
precio de adquisición del proveedor más todos los gastos hasta la puesta en marcha.
Concepto
Propiedades de inversión
Tesorería
Debe
1.100.000
Haber
1.100.000
Los costes de...
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