NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSI N

ESTÁNDARES INTERNACIONALES
DE CONTABILIDAD
NIC – NIIF

PROPIEDADES DE INVERSION
(Emitida en abril de 2000, ultima
revisión diciembre 2003)

RECONOCIMIENTO
Se reconocerá como propiedades de inversión, los
elementos que cumplan con las condiciones estipuladas
para un activo y además:
• Propiedades (terrenos o edificios, considerados en su
totalidad o en parte, o ambos) que se tienen para
obtenerrentas, plusvalía o ambas.
• No estén destinados a la producción o suministro de
bienes o servicios.

RECONOCIMIENTO

• No estén destinados a fines administrativos;
• No exista un plan para disposición (NIIF 5).
En síntesis, son activos que en principio cumplen con
condiciones de ser clasificados como PPE, pero por
su función se presentan como una categoría
independiente.

RECONOCIMIENTO
Tambiénse deben reconocer como
propiedades de inversión, los activos
arrendados por un arrendador en
arrendamiento operativo, o los tomados
en arrendamiento financiero por un
arrendatario, siempre y cuando los activos
cumplan con los requisitos para ser
reconocidos
como
propiedades
de
inversión.
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RECONOCIMIENTO
Se podrán reconocer como propiedades de
inversión,
los
activos
tomados
en
arrendamientooperativo,
por
un
arrendatario, siempre y cuando el activo
cumpla con los requisitos para reconocerse
como Propiedad de Inversión y se contabilice
como un arrendamiento financiero; es decir,
se deberá contabilizar el activo y el pasivo de
acuerdo con lo establecido en la NIC-17.

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RECONOCIMIENTO

Se reconocerán como propiedades de
inversión, los inmuebles que están siendo
construidos o mejorados ycuya intensión
por parte del poseedor, es generar rentas
o plusvalías.
Inmuebles
para
uso
futuro
no
determinado, deberán ser clasificados
como propiedades de inversión.
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RECONOCIMIENTO
Existen propiedades donde una parte se tiene
para ganar rentas o plusvalías y otra parte se
utiliza para la producción de bienes o servicios,
o para fines administrativos.
Si estas partes se pueden vender porseparado,
la entidad las contabilizará por separado; de lo
contrario se reconocerá como PI si se utiliza
una porción insignificante del activo para la
producción de bienes o servicios o para fines
administrativos.
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RECONOCIMIENTO
Cuando una entidad tiene una propiedad
que arrienda a una controladora o a otra
subsidiaria del mismo grupo, en los
estados financieros consolidados del grupo
no seclasificará dicha propiedad como de
inversión, dado que la ocupa el dueño;
pero
en
los
estados
financieros
individuales si se reconocerá como tal por
la entidad que la arrienda.
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MEDICIÓN INICIAL
Los costos iniciales y posteriores de una
propiedad de inversión, se determinarán
siguiendo los lineamientos previstos para la
propiedad planta y equipo; es decir, los
criterios de capitalización decomponentes e
inspecciones, la sustitución de estos y la
contabilización de erogaciones que se deban
llevar al resultado del ejercicio según lo
establecido en la NIC 16, aplica también
para esta norma.
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MEDICIÓN INICIAL
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al
costo, el cual incluye el precio de compra, y desembolsos
directamente atribuibles como honorarios, impuestos,
trámiteslegales.

El costo de adquisición es el precio equivalente en
efectivo en la fecha de reconocimiento; si el plazo se
prorroga más allá de los términos normales de crédito, la
diferencia se reconocerá como intereses a lo largo del
crédito.

MEDICIÓN EN EL RECONOCIMIENTO
Precio de Adquisición.
Aranceles e impuestos no recuperables.

Costos
iniciales

Costos atribuibles a la ubicación del activo.Estimación
de
los
costos
de
desmantelamiento y retiro el elemento, así
como la rehabilitación del lugar en que se
asienta el activo.
Elementos necesarios para que la propiedad
de inversión pueda operar.

CAPITALIZACIÓN DE COSTOS
Costo de componentes de elementos de
propiedades
de
inversión
para
reemplazar algunas partes de la misma.

Costos
Posteriores

Inspecciones periódicas necesarias para
que la...