nic 40

Area Contable
SI ES INVERSIÓN
INMOBILIARIA

Informe ESPECIAL
NIC 40 - Inversión Inmoviliaria

VI-1

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Normas Contables
Vigencia de las NICs (de la N° 21 a 30)

VI-6

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NIC 40 -Inversión Inmobiliaria
C.P.C. Carlos Valdivia Loayza
Ex-miembro del Consejo Normativo de Contabilidad

L

a presente norma entrará en vigencia en el Perú para estados
financieros anuales, que cubrirán
ejercicios que comenzarán el 1 de Enero del 2002 o después de esa fecha,
alentándose su aplicación anticipada.
A nivel internacional esta Norma está
vigente desde el 1 de Enero del 2001,sustituyendo los párrafos 28,29 y 30
de la NIC 25 “Tratamiento Contable de
las Inversiones” que establecía la valuación de las inversiones inmobiliarias,
permitiendo a las empresas elegir entre
(a) reconocidas como una propiedad de
conformidad con la NIC 16, Inmuebles,
Maquinaria y Equipo o (b) contabilizarlos
como inversiones a largo plazo (siguiendo
el tratamiento alternativo permitido de laNIC 16 - a valor revaluado).
La sustitución establecida por esta norma
consiste en un cambio de la forma de reconocer el valor de la inversión inmobiliaria
mediante la aplicación del modelo del
valor razonable por el cual el aumento o
disminución ocurridos en un periodo del

valor de mercado de dichos inmuebles
en un periodo es contabilizado como
ganancia o como pérdida.
OBJETIVO
Losobjetivos de la NIC 40 son:
• Establecer el tratamiento contable de
la inversión inmobiliaria
• Como se determina la valuación de
dichas inversiones inmobiliarias
• Cuáles son los requerimiento de revelaciones.
Limitaciones:
Esta norma no se aplica a:
(a) bosques y recursos naturales similares
que se regeneran; y
(b) derechos mineros, la exploración y
desarrollo de minerales, petróleo,gas
natural y recursos naturales similares
que no se regeneran.
DEFINICIONES
La NIC 40 utiliza los siguientes términos
con el siguiente significado:

NO ES INVERSION
INMOBILIARIA

- Terreno para aumen- - Terreno para venta
tar el valor del capital
en el corto plazo en
a largo plazo.
el curso ordinario de

los negocios.
- Terreno poseído para - Inmueble construido
uso futurono detero desarrollado por
minado actualmencuenta de terceros.
te.
(NIC 11)
- Un edificio de pro- - Inmueble poseído
piedad de la empresa
para venta o en proque informa y dado
ceso de construcción
en arrendamieno desarrollo.
to bajo uno o más
arrendamientos operativos.
- Edificio desocupa- - Inmueble ocupado
por el propietario.
do poseído para ser
dado en arrendamientooperativo.

E
S
P
E
C
I
A
L

INVERSIONES PARA DOBLE PROPÓSITO
1. Que se pueden vender las partes separadamente.
Contabilizar
de acuerdo
con

Parte para ganar
alquileres o aumentar el valor de
capital

NIC 40

Parte para uso en
la producción o suministro de bienes y
servicios

NIC 16

2. Que no se pueden vender las partes
separadamente.

INVE RSIÓN INM OB ILIARIA
Terreno oedificio (total o parte)
no utilizado en actividades ordinarias

Poseído

i
n
f
o
r
m
e

Contabilizar de
acuerdo con

El propietario
o por el arrendatario según
NIC 17

Por consiguiente, una inversión inmobiliaria
es cuando sirve para ALQUILARLA o para
aumentar su valor por efectos del mercado
basada en la tenencia a largo plazo.
Por el contrario, no es una inversióninmobiliaria cuando está destinada para
su uso en la producción de bienes o
suministro de servicios o para propósitos
administrativos o cuando está destinada
para la venta. La NIC presenta ejemplos y

Para ganar alquileres

Para aumentar
el valor del capital

diferencias de inversión inmobiliaria.
La norma también define como “inmueble
ocupado por el propietario, al inmueble
poseído...