Nic 40

Norma Internacional de Contabilidad 40 Propiedades de Inversión
Objetivo
1 El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.

Alcance
2 3 Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión. Entre otras cosas, estaNorma será aplicable para la medición, en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida en arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero y también se aplicará para la medición en los estados financieros de un arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no tratalos problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes: (a) (b) (c) (d) (e) (f) 4 la clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos; el reconocimiento de las rentas por arrendamiento de propiedades de inversión (ver también la NIC 18 Ingresos de Actividades Ordinarias); la medición, en los estados financieros del arrendatario,de los derechos sobre propiedades mantenidas en arrendamiento operativo; la medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero; la contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; y la información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.

Esta Norma no será de aplicación a: (a) (b) los activosbiológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41 Agricultura); y los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

Definiciones
5 Los términos siguientes se usan, en esta Norma, con los significados que a continuación se especifican: Importe en libros es el importe por el que un activo se reconoce en el estado de situaciónfinanciera. Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el

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momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos específicos de otrosNIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones. Valor razonable es el importe por el cual un activo podría ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua. Propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño opor parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para: (a) (b) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Propiedades ocupadas por el dueño son las propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte delarrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. 6 El derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad de inversión si, y sólo si, el elemento cumpliese, en su caso, la definición depropiedades de inversión, y el arrendatario emplease el modelo del valor razonable, establecido en los párrafos 33 a 55, para los activos reconocidos. Esta clasificación alternativa estará disponible para cada una de las propiedades por separado. Sin embargo, una vez que esta clasificación alternativa haya sido elegida para un derecho sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento operativo,...