NIC 40

 
NIC 40 - Propiedad Para Inversión
 

INTRODUCCIÓN
El Concejo Normativo de Contabilidad ha emitido una Resolución en la cual indica que la Norma Internacional de Contabilidad No. 40 – Inversión Inmobiliaria tendrá vigencia y aplicación obligatoria en el Perú a partir del 01 de enero del año 2002.
OBJETIVO
 
El objetivo de esta norma es establecer el tratamiento contable de la InversiónInmobiliaria, en cuanto a su reconocimiento, valuación y revelación en los estados financieros.
DEFINICIÓN DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

La norma define a la Inversión Inmobiliaria, como aquellos inmuebles adquiridos bajo cualquier modalidad financiera para realizar alquileres o para aumentar el valor del capital. Por consiguiente, son inmuebles no destinados para:

• La venta
• Su uso en laproducción
• Suministro de bienes o servicios
• Propósitos administrativos.

De acuerdo a lo expuesto, el siguiente cuadro demuestra la clasificación de los activos fijos de acuerdo a su destino y la Norma Internacional de Contabilidad que se debe de aplicar para su tratamiento contable:
Ejemplos de propiedad para inversión:
 

La norma menciona algunos ejemplos de inversióninmobiliaria:
a. Terreno adquirido para especular sobre su precio futuro.
b. Terreno adquirido para un uso futuro que aún no ha establecido.
c. Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un leasing y entregado en alquiler.
d. Un edificio desocupado pero adquirido para ser dado en alquiler.

La norma también menciona ejemplos de ítems que no son considerados inversión inmobiliaria y debenser considerados como activo fijo:

a. Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construcción o desarrollo para la venta.
b. Inmueble que está siendo construido o desarrollado por cuenta de terceros.
c. Inmueble ocupado por el propietario.
d. Inmueble que está siendo construido o desarrollado para uso futuro como inversión inmobiliaria, hasta que se complete la construcción o desarrollo,momento en el cual se considerará una inversión inmobiliaria.
e. Inmueble adquirido en Arrendamiento Financiero.
 

Otros problemas de clasificación
 
Propiedad tenida según un arrendamiento operacional. Un interés en propiedad que es tenido por un arrendatario según un arrendamiento operacional puede ser clasificado y contabilizado como propiedad para inversión provisto que:
 
Sesatisface el resto de la definición de propiedad para inversión;

El arrendamiento operacional es contabilizado como si fuera un arrendamiento financiero de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos; y
El arrendatario usa el modelo de valor razonable que se establece en esta Norma para el activo reconocido.
 
La entidad puede hacer la anterior clasificación sobre una base de propiedad-por-propiedad.
 Uso propio parcial. Si el propietario usa parte de la propiedad para su propio uso, y parte para ganar alquiler o para apreciación de capital, y las partes pueden ser vendidas o arrendadas por separado, se contabilizan por separado. Por consiguiente la parte que se alquila es propiedad para inversión. Si las partes no se pueden vender o arrendar por separado, la propiedad es propiedad parainversión solamente si la parte ocupada por el propietario no es importante.
 
Servicios auxiliares. Si la empresa proporciona servicios auxiliares a quienes ocupan una propiedad tenida por la empresa, el carácter apropiado de la clasificación como propiedad para inversión se determina por la importancia de los servicios prestados. Si esos servicios son un componente relativamente poco importante delacuerdo tomado como un todo (por ejemplo, el propietario de la construcción suministra servicios de seguridad y mantenimiento para los arrendatarios), entonces la empresa puede tratar la propiedad como propiedad para inversión. Cuando los servicios suministrados son más importantes (como es el caso de un hotel administrado por el propietario), la propiedad debe ser clasificada como ocupada por...