Nic 40

NIC 40: INVERSIONES INMOBILIARIAS – PROPIEDADES DE INVERSION

Definición de propiedad para inversión:
 
Propiedad para inversión es la propiedad (terreno o construcción o parte de una construcción o ambas) tenida (por el propietario o por el arrendatario según un arrendamiento financiero) para obtener alquileres o para apreciación del capital o ambos.   [NIC 40.5]
 
Ejemplos de propiedadpara inversión: [NIC 40.8]
 
* Terreno tenido para apreciación de capital en el largo plazo
* Terreno tenido para uso futuro no-decidido
* Construcción arrendada bajo un arrendamiento operacional
* Construcción desocupada tenida para ser arrendada según un arrendamiento operacional

Los siguientes no son propiedad para inversión y, por consiguiente, están fuera del alcance de laNIC 40: [NIC 40.5 y 40.9]

* Propiedad tenida para uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para propósitos administrativos;
* Propiedad tenida para la venta en el curso ordinario de los negocios o en el procedo de construcción para el desarrollo de tal
* Propiedad que esté siendo construida o desarrollada para terceros venta (NIC 2, Inventarios); (NIC 11, Contratosde construcción);
* Propiedad ocupada por el propietario (NIC 16, Propiedad, planta y equipo), incluyendo propiedad tenida para uso futuro como propiedad ocupada por el propietario, propiedad tenida para desarrollo futuro y posterior uso como propiedad ocupada por el propietario; propiedad ocupada por empleados y propiedad ocupada por el propietario en espera de disposición;
* Propiedad queesté siendo construida o desarrollada para uso como propiedad para inversión (la NIC 16 aplica a tal propiedad hasta que se termine la construcción o el desarrollo). Sin embargo, la NIC 40 aplica a la propiedad para inversión existente que está siendo vuelta a desarrollar para uso continuado como propiedad para inversión; y
* Propiedad arrendada a otra entidad según un arrendamientofinanciero.
 
Otros problemas de clasificación
 
* Propiedad tenida según un arrendamiento operacional. Un interés en propiedad que es tenido por un arrendatario según un arrendamiento operacional puede ser clasificado y contabilizado como propiedad para inversión provisto que: [NIC 40.6]
 

Se satisface el resto de la definición de propiedad para inversión;

* El arrendamiento operacionales contabilizado como si fuera un arrendamiento financiero de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos; y
* El arrendatario usa el modelo de valor razonable que se establece en esta Norma para el activo reconocido.
 
La entidad puede hacer la anterior clasificación sobre una base de propiedad-por-propiedad.

Uso propio parcial. Si el propietario usa parte de la propiedad para su propio uso, yparte para ganar alquiler o para apreciación de capital, y las partes pueden ser vendidas o arrendadas por separado, se contabilizan por separado. Por consiguiente la parte que se alquila es propiedad para inversión. Si las partes no se pueden vender o arrendar por separado, la propiedad es propiedad para inversión solamente si la parte ocupada por el propietario no es importante. [NIC 40.10]Servicios auxiliares. Si la empresa proporciona servicios auxiliares a quienes ocupan una propiedad tenida por la empresa, el carácter apropiado de la clasificación como propiedad para inversión se determina por la importancia de los servicios prestados. Si esos servicios son un componente relativamente poco importante del acuerdo tomado como un todo (por ejemplo, el propietario de la construcciónsuministra servicios de seguridad y mantenimiento para los arrendatarios), entonces la empresa puede tratar la propiedad como propiedad para inversión. Cuando los servicios suministrados son más importantes (como es el caso de un hotel administrado por el propietario), la propiedad debe ser clasificada como ocupada por el propietario. [NIC 40.11]
Alquileres al interior de la compañía. La propiedad...