Nic

Norma Internacional de Contabilidad N ° 40 (NIC 40)
Propiedades de Inversión


Contenido

· OBJETIVO
· ALCANCE
· DEFINICIONES

· RECONOCIMIENTO
· MEDICIÓN INICIAL

· DESEMBOLSOS POSTERIORES

· MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO INICIAL

· Modelo del valor razonable

· Imposibilidad de determinar el valor razonable en forma fiable

·Modelo del costo
· TRANSFERENCIAS

· DESAPROPIACIONES

· INFORMACIÓN A REVELAR

· Modelo del valor razonable y modelo del costo

· Modelo del valor razonable

· Modelo del costo

· DISPOSICIONES TRANSITORIAS

· Modelo del valor razonable

· Modelo del costo

· FECHA DE VIGENCIA

La Norma Internacional de Contabilidad 40 Propiedades deInversión (NIC 40) está contenida en los párrafos 1 a 75 y en el Apéndice A. Todos los párrafos tienen igual valor normativo, si bien la Norma conserva el formato IASC que tenía cuando fue adoptada por el IASB. La NIC 40 debe ser entendida en el contexto de su objetivo y los Fundamentos de las conclusiones, del Prólogo a las Normas internacionales de Información Financiera y del Marco Conceptualpara la Preparación y Presentación de los Estados Financieros. En los mismos se suministran las bases para seleccionar y aplicar las políticas contables que no cuenten con directrices específicas.


Objetivo

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y sus exigencias de revelación correspondientes.


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Alcance

1.Esta Norma debe ser aplicada en el reconocimiento, medición y revelación de las propiedades de inversión.

2. Entre otras cosas, esta Norma tiene que ver con la medición, en los estados financieros del arrendatario, de las propiedades de inversión que se posean en régimen de arrendamiento financiero y con la medición, en los estados financieros del arrendador, de las propiedades de inversiónarrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17, Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes:

(a) clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos operativos;

(b) reconocimiento de rentas por alquiler de propiedades de inversión (ver también NIC 18 Ingresos);

(c) medición, en losestados financieros del arrendatario, de propiedades en régimen arrendamiento operativo;

(d) medición, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en régimen de arrendamiento financiero;

(e) contabilización de transacciones de venta con arrendamiento posterior; y

(f) revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos.

3. Esta Norma no es de aplicacióna:

(a) los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41 Agricultura); así como a las

(b) inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.


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Definiciones

4. Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con elsignificado que a continuación se especifica:

Propiedades de inversión son propiedades (terrenos o un edificio, en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para ganar rentas o plusvalía o ambas, en lugar de para:

(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para finesadministrativos; o bien para

(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Propiedades ocupadas por el dueño son propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

Valor razonable es el importe por el cual puede ser...