Nif Normas

VALOR: es el valor de algo el cual depende de la oferta y la demanda, es un intangible.

EN EQUIPO:
Sacar el costo de …. Mediante el método paramétrico o método deensambles

Método paramétrico
Método de ensambles

Valor de reposición: cuanto vale construir una edificación con los materiales actuales, sirviendo para el mismo fin

Valorde reproducción: cuanto vale construir una edificación exactamente igual, con los mismos materiales en la actualidad.

Estudio de factibilidad: es un estudio para determinarel valor de un inmueble en un futuro

Principio de conformidad: se acomodan los inmuebles a lo que los rodea


VUT: vida útil total
VU: vida útil
VP: vida probable
VT:vida total
VUR: vida útil remanente
FED: factor de edad
FCO: factor de conservación
FRE: factor resultante

Inmueble que no deja dinero, no sirve y no debe valerVida probable de un inmueble habitacional es de 70 años

50 muy barato
60 interes social
70 medio
80 residencial
90 muy caro

Depreciación o demerito: es la perdida devalor

FACTOR DE EDAD, se determina mediante los 4 métodos:

- METODO DE LA LINEA RECTA
- METODO DE LINEA RECTA APONDERADA
- METODO DE CUSLER
- METODO DE ROSSFACTOR DE OBSOLESENCIA TECNOLOGICA (FO,TEC)

AAA edificios inteligentes (domótica)
AA ….
Se deriva del VRN entre FRE menos LA CANTIDAD QUE CUESTA ACONDICIONAR EL INMUEBLE DEVOZ Y DATOS entre la cantidad de la primer división.

FACTOR DE OBSOLESENCIA FUNCIONAL (FO,FU)

FACTOR DE OBSOLESENCIA ECONOMICA
Los factores económicos, políticos ysociales, son los que determinan la obsolesencia economica.


LEY DE PARETO: dice que el 80% del costo de una propiedad esta en el 20% de los conceptos del precio unitario