NIIF 40

Norma internacional de contabilidad 40
PROPIEDADES DE INVERSION
El consejo de normas internacionales (IASB) Adopto la NIC 40 Propiedades de Inversión en Abril de 2001 la cual había sido originalmente emitida por el Comité de normas internacionales de contabilidad (IASC) la cual había sustituido parte de la NIC 25 Contabilización de Inversiones la cual había sido emitida en 1986.
Endiciembre de 2003 se emite una NIC 40 revisada por IASB
Razones para la revisión de la NIC 40:
El proyecto de revisión se empieza cuando se reciben críticas y preguntas relativas a la norma procedentes de: supervisores de valores, profesionales de la contabilidad y otros interesados. Los objetivos eran eliminar dudas, redundancias y conflictos entre las normas, también resolver problemas deconvergencia y realizar mejoras a la misma.
El principal objetivo de esta revisión fue para permitir el derecho de una propiedad mantenida en arrendamiento pudiera clasificarse como propiedad de inversión bajo determinadas condiciones. El arrendatario deberá contabilizar la propiedad mantenida en arriendo como si fuera un arrendamiento financiero y medir el valor del activo utilizando el valor razonable.Principales cambios:
Un derecho sobre una propiedad que se mantenga en arrendamiento operativo se podrá clasificar como una propiedad de inversión si:
a) se cumpla el resto de la definición de propiedad de inversión;
b) El arrendamiento operativo se contabilice como si fuera un arrendamiento financiero de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos
c) El arrendatario utilice el modelo de valorrazonable establecido en esta norma para medir el activo reconocido
Como requerimiento general de la norma todas las propiedades de inversión deberán ser contabilizadas uniformemente utilizando el mismo modelo de valor razonable o modelo del costo según la opción que se haya escogido-
La norma requiere revelar:
a) Si aplica el modelo de valor razonable o el modelo del costo y
b) Si aplica el modelode valor razonable como se clasifican y contabilizan las propiedades de inversión sobre las propiedades mantenidas en arrendamiento operativo.
Cuando se hayan realizados cambios significativos en una tasación obtenida para una propiedad de inversión, para la presentación de los estados financieros se requerirá la conciliación entra la tasación obtenida y la medición incluida en los estadosfinancieros.
Se aclara que si una propiedad se mantiene en arrendamiento operativo la partida contabilizada en el valor razonable es el derecho y no la propiedad en sí.
También se incorporaron algunos cambios significativos a la norma que incluyen:
Especificar que costos se incluyen en los costos en las propiedades de inversión y cuando deben darse de baja partes sustituidas;
Especificar cuandotienen carácter comercial las permutas, como son las que se adquiere en una propiedad de inversión mediante una permuta total o parcial y como se han de contabilizar estas transacciones según tengan o no carácter comercial y,
Especificar la contabilización de las compensaciones recibidas de terceros por causa de propiedades de inversión cuyo valor se haya deteriorado o perdido.
La norma permiteelegir entre: el modelo de valor razonable según el cual se mide la propiedad de inversión, de la medición inicial, reconociendo cambios del valor razonable en el resultado del periodo. O
El modelo del costo el cual se encuentra desarrollado en la NIC 16 y requiere que la propiedad de inversión sea medida después de la medición inicial al costo depreciado (menos cualquier perdida por deterioroacumulada) si se elige este modelo de costo se debe revelar el valor razonable de las propiedades de inversión.
OBJETIVO
El objetivo prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.
La NIC 40 es aplicable en:
El reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión.
Medición, en los...