Niif Informe Inmobiliario

CCCC
ACTIVOS INMOBILIARIOS
La mayoría de los actores de esta área verán cómo las nuevas
normas incluirán nuevos conceptos, que dependerán de la línea de
negocio que tenga la empresa en el mercado.
Debemos hacer una separación operacional y precisar el término
“inmobiliarias”, el cual se utiliza indistintamente para referirse a la
actividad de las constructoras y de las inmobiliarias;o bien, ambas
actividades son realizadas por mismos grupos económicos.
Las primeras son las que por un mandato o contrato ejecutan
físicamente la construcción de casas y/o edificios, incluyendo la
mano de obra, materias primas y toda la logística de desarrollo del
bien; las segundas son las que comercializan o venden las viviendas
construidas en su calidad de intermediaria con los clientes;si bien
es cierto, éstas últimas tienen dentro de su organización integrada
también su propia constructora, es importante explicar estos
conceptos por los efectos financieros contables del rubro.
Asimismo, se ha incorporado en el lenguaje de las IFRS un nuevo
concepto, el de “inversiones en propiedades”, que es la norma
contable que aplicará para aquellos inversionistas inmobiliarios
quemantienen propiedades (centros comerciales, edificios, etc.),
mantenidas para el arrendamiento o para apreciación de capital
(plusvalía) o ambos.
Bajo efecto en constructoras
Respecto de la actividad de las sociedades constructoras, quienes
en virtud de un contrato ejecutan la construcción de un bien
para un tercero, dada la naturaleza propia de la actividad entre
el período que empieza ytermina la obra, caen normalmente en
períodos contables diferentes, por lo tanto, la cuestión radica en
cómo distribuir los ingresos y costos en el período de duración de
su ejecución.
Bajo las normas IFRS el reconocimiento de los ingresos se
aceptará por la regla financiera del “grado de avance”; en tanto,
en Chile GAAP se acepta tanto el “grado de avance” como el
“contrato terminado”. Sinembargo, en esta industria se usa
mayoritariamente el avance de obra para reconocer los ingresos,
por lo cual creemos que el cambio de la nueva normativa no
generaría un efecto significativo.
Fernando Zavala, socio sector
inmobiliario y construcción
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La moneda funcional será un impacto en esta industria, dado que desde
el punto de vista del sector, casi la totalidad de las compañías manejanel concepto de UF para sus existencias o stocks. En este sentido y bajo
IFRS, si analizamos a Chile como país, mantiene una “economía no
inflacionaría”, por lo cual el mecanismo de corrección monetaria no
sería aplicable, por lo que todos los activos se valorizarían a su costo
histórico en pesos chilenos, lo cual va a impactar en los resultados de
estas sociedades, principalmente desde laetapa en que los bienes,
una vez que estén en condiciones de ser vendidos y que cuenten con
financiamiento bancario del proyecto, la tasa efectiva del crédito -esto
es inflación más tasa de interés-, deberán ser cargados a los resultados
del ejercicio.
Respecto del reconocimiento de ingresos, bajo las normas IFRS éste se
debe hacer con la escritura de compraventa, dado que es en esta etaparecién cuando se traspasan los riesgos y se entrega el uso del bien raíz
al comprador, en tanto, actualmente algunas inmobiliarias reconocen
sus ingresos con las promesas de compraventa. Esto puede tener
un impacto importante en los resultados de las sociedades en sus
períodos reportados.
Por otra parte, habrá información
adicional a los estados financieros,
como es la información porsegmentos. Esto requiere
que todos los segmentos de
negocios sean revelados en los
estados financieros, aún cuando
la compañía considere que
generalmente es información
comercial sensible, ya que deben
proporcionar de alguna forma al
mercado los resultados de sus
distintos segmentos de la misma
forma en como ellos miden su
negocio.
Inmobiliarias que venden casas y
departamentos tendrán...