Ninguno

REAL. Que es todo lo que pertenece a su dueño legalmente, origina el derecho que el dueño tiene directamente con la cosa.

INDIVIDUAL Y EXCLUSIVA. Porque es de un solo sujeto y exclusivo por que los derechos reales sobre la propiedad son de un bien particular.

SE PERPETÚAN EN EL TIEMPO. Porque una persona se establece en una propiedad y con el tiempo la propiedad prescribe a su favor.CARACTER RELATIVO. Que la ley lo limita y restringe a desacuerdo con las necesidades sociales pudiendo llegar hasta la suspensión o anulación del mismo





Limitaciones de la propiedad romana


El propietario esta sujeto a ciertas y determinadas restricciones. Algunas de estas restricciones se especificaron por razón de la moralidad o del interés publico; otras por vecindad y finalmente,por la copropiedad, el condominio o la propiedad múltiple.


Limitaciones por voluntad del Propietario.


Por voluntad del propietario, esto ocurre en las siguientes situaciones:


1) El propietario que otorga a una tercera persona el "Ius utendi" sobre su cosa, le da el derecho de usar su casa y el derecho de habitarla.


2) El propietario que otorga a una tercera persona el "Iusutendi" y el "Ius fruendi" le concede al tercero el uso.


Limitaciones del Derecho Público.


A. Prohibición de enterrar cadáveres incinerar, o, inhumar en fincas urbanas.


B. Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la intransitibilidad de un camino público, hacia lugares "Religiosus" en favor de quien tiene el "Ius Sepulcro" hacia ríos y canalesnavegables.


C. Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus ribieras para maniobras de navegación.


D. Prohibición de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos, y, sobre todo en Constantinopla, en poca tardía, el deber de mantener y construir en determinada forma urbanística.


En la época de Justiniano aparece la expropiación por causa de utilidad publica sinembargo a partir de Teodosio II se facultaba a demoler edificios previa indemnización.


E. En la legislación tardía deben de tolerar que otra persona explote una mina por ella descubierta mediante la indemnización para el propietario del fundo consistente en 10% del rendimiento (Otro 10% es para el fisco).


F. Expropiaciones forzosas para facilitar las obras publicas, mediando o noindemnización; un sistema general de expropiación forzosa no existe en el derecho de romano en virtud del imperium, mas que de unos de los principio de que todo el suelo es propiedad del pueblo o del Cesar permita la exploración sin ninguna violencia jurídica.


Limitaciones de Derecho Privado


A. Se pude exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre una propiedad.B. Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.


C. La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en caso de fondos incomunicados.


D. Prohibición de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los demás fondos. "Actio aquae pluviae arcendae".


E. Diferenes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de vecindad: "Damniinfecti", "Novi operae", "Finium regordorum", etc.


Limitaciones por exigencias Morales


Por exigencias morales la propiedad se vera limitada en favor de los esclavos en los cosos siguientes:


1) Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado.


2) Los que abandonan a los esclavos viejos y enfermos.


3) Los que maltrataban sin motivosjustificados a sus esclavos, como podía ser el castigo de un crimen por ellos cometido.


Tales propietarios podía ser expropiados por el imperio del magistrado que procedía a la venta forzosa de los mismos consistiendo la indemnización en el precio. Estas limitaciones morales al derecho del propietario, pero acabaron por convertirse en verdaderas limitaciones jurídicas.


JUSTINIANO concibe...