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MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER O ARRIENDAMIENTO DE UNA HABITACIÓN EN UN PISO COMPARTIDO

Ubicación del inmueble _____________________
 
En ___________________________________________, a ______________________.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª _________________________________________
Y de otra D./D.ª _____________________________________________
AMBAS PARTES tienen suficiente capacidadlegal para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,
EXPONEN
1. Que D./D.ª _____________________________ , en lo sucesivo arrendador, en concepto de _______________ tiene facultades legales para el arrendamiento total o parcial de la vivienda al principio indicada.
2. Que el objeto delarrendamiento es la habitación núm.______, que se encuentra amueblada, con el mobiliario, enseres y objetos que se determinan en el inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo. Como complemento podrá usar los elementos internos de la vivienda, cuarto de baño, cocina, etc.
3. Que interesando a D./D.ª _________________________ , en lo sucesivo elarrendatario, alquilar dicha habitación por necesidad permanente, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento.
 
SEGUNDA.- El arrendamiento se hace porUN AÑO, con efectos del _____________________, aunque con la facultad del arrendatario para su renovación anual hasta un plazo máximo de CINCO AÑOS que establece la Ley. Dicha renovación no tendrá lugar si el arrendatario hace constar su renuncia por escrito con treinta días de antelación del plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas legales.
 
TERCERA.- Llegado el plazo máximo de cinco años,sin denuncia del arrendador o arrendatario, la prórroga será por TRES AÑOS con la facultad de renuncia anual del arrendatario.
 
CUARTA.- Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador o familiares en primer grado o el cónyuge necesitan para sí la vivienda por motivo de ____________________________ Esta circunstancia deberá comunicarseal arrendatario, como mínimo, con UN MES de antelación.
 
QUINTA.- La renta anual fijada es de ________________________________ EUROS ( ________ €), a pagar en plazos mensuales de ___________________ ( _______ €) por adelantado en los siete primeros días de cada mes. El pago se hará mediante ingreso en la cuenta de la arrendadora núm. _____________. Dentro de este importe se incluyen losgastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador individual, que serán satisfechos por el arrendatario. La renta tendrá la revisión anual del IPC conforme al art. 18 de la LAU bastando la notificación en el propio recibo con efectos del mes siguiente.

SEXTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge o convivienteen caso de desistimiento y abandono de la habitación, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar por los daños y perjuicios que el desistimiento o renuncia antes del plazo, produzca al arrendador.

SEPTIMA.- En cuanto a la conservación, mejora, obras y habitabilidad de la habitación y de los elementos generales de la vivienda, se estará a lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23,24 y 26 de la LAU.

OCTAVA.- De igual manera es aplicable el art. 8 de la ley, en cuanto a la prohibición de ceder o subarrendar total o parcialmente la habitación.

NOVENA.- El arrendatario no gozará de la facultad del Derecho de Adquisición Preferente, salvo que hubiera previa división y segregación de la vivienda, pues en otro caso no se dan los requisitos del art. 25 de la citada LAU....