No pierda su casa

PROGRAMA NO PIERDA SU CASA!!!

Muchos se encuentran desesperados con préstamos de tasas variables, o quizás fijas, pero con cuotas que no pueden pagar porque la crisis económica del país les ha afectado. Sin embargo, los bancos no quiere refinanciar sus hipotecas. Aún así, se puede lograr un cambio a favor si se logra una modificación del préstamo con una buena negociación

Lo más importantees conocer del tema. Aunque no lo crean, instruirse acerca del proceso de compra de una vivienda y el manejo de sus finanzas es un plus a la hora de negociar con el banco. De hecho gran parte del éxito en las negociaciones se basan en este recurso educativo. Y así lo está entendiendo la gente porque es lo que les va a ayudar a mantener su hogar.

Hay quién ayude y esos somos nosotros!!!
Segúnestudios realizados las personas propietarias de viviendas están siendo afectados alarmantemente por esta crisis económica y más del 80% tiene dificultad para cubrir sus necesidades básicas y el 70% tienen inconvenientes para pagar la hipoteca de su casa.
Por ejemplo en el Estado de Arizona, 8 de cada diez propietarios con dificultades hipotecarias no reciben ayuda para salvar sus casas. Unacifra que bien puede proyectarse a nivel nacional y que se agrava en el sector hispano, a causa del idioma y al desconocimientos de los programas que existen a los cuales pueden acceder sin problema. A esto se suman los errores que los bancos cometieron al evaluar los ingresos de las personas cuando inicialmente decidieron comprar sus casas.
Muchos han encontrado obstáculos al intentar refinanciarsus préstamos con los bancos. Por ejemplo: El Senor “Juan” compro una casa hace cuatro años en $215 mil con una hipoteca que combinaba dos préstamos, uno por el 80% y otro por el 20%, a cinco años fijos y luego variable. Y no está atrasado en su préstamo, pero le está costando pagarla porque sus ingresos no son los mismos, ha querido refinanciar, pero el banco se niega porque la casa no tieneequity (valorización). La casa de Juan ahora vale $130.
En el caso de Juan un maestro que vive en Georgia, sus intentos de negociación llegaron hasta tres bancos diferentes. Juan contó que le ofrecieron productos que realmente no existían en el mercado con tasas de hasta 9% fijo. En otra oportunidad tuvo problemas porque acudió a alguien que le ofrecía ayudarle con una Modificación pero al finalno le hicieron nada y el perdió el dinero que pago. Lo peor de todo es la filosofía de los bancos, que tienes que estar atrasado para tener la oportunidad de participar en los programas que se crearon. No es justo!! Verdad!!
La clave está en lograr una modificación del préstamo, no una refinanciación. Esta restructuración está basada en lo que la gente puede pagar no lo que el banco le diga quedebe pagar. Es posible lograr que los pagos le bajen a la mitad, sin afectar el tiempo ni perder el dinero que se ha dado en años anteriores, adicionalmente se puede lograr una rebaja en los intereses por un tiempo fijo determinado.
Hoy en día los bancos están muy accesibles para escuchar y ayudar a las personas. Ellos no quieren quedarse con las casas solo quieren a alguien que puedaresponder por un pago mensual por la propiedad. Adicionalmente hay algunos de ellos que están estudiando la posibilidad de bajar el precio de la casa al valor de hoy . Así como también para los que tienen prestamos como el de Juan (80% y 20%) es decir 2 prestamos, se ha logrado que se perdone el 20%. O también conseguir un interés del 2%.

Qué es una modificación del préstamo?
Una modificación depréstamo es cuando uno o más términos de su préstamo hipotecario existente se cambian. Hay varias maneras de que las hipotecas pueden ser modificados para el beneficio del prestatario como por ejemplo:

• la reduction de capital,

• reducción o cambio en la tasa de interés,

• la reducción de cargos por pagos atrasados u otras sanciones,

• un alargamiento del plazo del...