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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, a saber: GERMAN DE JESUS BEDOYA LOPEZ, mayor de edad, domiciliado y residente en Viterbo identificado con la C .C. No.4.344.596 y ANALIDA VARGAS CARMONA, mayor de edad con cédula de ciudadanía Nro. 24.386.720, por una parte y quien para los efectos de este contrato se llamaran LOS PROMITENTE VENDEDORES, Y LAURA CAROLINA GIRALDOGONZALEZ mayor de edad, domiciliado y residente en Viterbo… identificada con C. C. No.1088.250215…, por otra parte y quien para los efectos del presente contrato se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto: Los PROMITENTES VENDEDORES se obligan a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga acomprar el derecho de dominio y la posesión representados en el bien inmueble que a continuación se describe: bien ubicado en la carrera 11 Nro. 9-32 de Viterbo Caldas, con ficha catastral Nro. 010000180021000, área 140M2 y que tiene los siguientes linderos, por el frente con la carrera 11, por un costado con predio de Jesús Ángel Ramírez, por el centro con predio de German Castrillón y por elotro costado con predio del mismo Castrillón. SEGUNDA. Tradición: El derecho de dominio y la posesión radicados en el inmueble anteriormente descrito que se promete vender, lo adquirió el promitente vendedor por compra hecha a Orlando Antonio Porras Marín, según consta en Escritura Pública No.041 del 5 de febrero del año 2004 de la Notaría de Viterbo Caldas con matrícula inmobiliaria Nro. 103-1608de la oficina de instrumentos públicos de Anserma –Caldas-, TERCERA. Otras obligaciones: El PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el derecho sobre el inmueble prometido en venta se encuentra libre de gravámenes, embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticrisis, pleitos pendientes etc. yse encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorización y contribución por concepto de servicios municipales, igualmente se compromete a levantar la afectación a vivienda familiar que pesa sobre el bien inmueble objeto de la presente prometa de compraventa. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y que responderápor cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta. CUARTA. Precio: El precio del inmueble prometido en venta ya determinado se fija en la suma de cuarenta millones de pesos…MC. ($ 40.000.000, OO...), precio que el PROMITENTE COMPRADOR pagará así: diez millones a la firma del presente contrato de compraventa, cinco millones a la firma de las escrituras públicas, los veinticincomillones restantes una vez sea aprobado el crédito y se ordene el respectivo desembolso por parte del Banco de Colombia de Manizales. QUINTA. Otorgamiento: La escritura pública mediante la cual se perfeccione el contrato de compraventas se realizará una vez se desembolse el crédito otorgado por la entidad crediticia SEXTA. Cláusula penal: El incumplimiento de la totalidad o de alguna de lasobligaciones derivadas de este contrato por parte de uno cualquiera de los contratantes, dará derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de la suma de tres millones de pesos, excepto que el crédito por alguna circunstancia no fuere aprobado por el bando. (Tratándose de unaobligación civil la pena y la obligación en conjunto no pueden exceder el doble de la segunda), suma que será exigible ejecutivamente desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado para el otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio. SEPTIMA. Entrega: En la...