nociones fundamentales




NOCIONES FUNDAMENTALES
La Propiedad Horizontal, en la cual se dividen diversas partes de un inmueble en propiedades separadas (locales, apartamentos o pisos), para que pertenezcan a varios propietarios, es un hecho antiquísimo que se debe a diversos factores, a saber: la densidad poblacional en sitios urbanos; el fenómeno del urbanismo en centros de alta población; la necesidadfamiliar de orden económico-social de agruparlos en centros poblados modernos.
El edificio es un todo integrado por: las unidades vendibles, locales o apartamentos que son divisiones del inmueble, el dueño de las unidades apropiables tiene en éstas las mismas aptitudes que el dominio de la propiedad individual, pero pasa por estar obligado a respetar el derecho de los demás condóminos en las demáspartes del inmueble, pues la unidad de la que él es propietario forma parte del inmueble mayor en copropiedad, indivisible.
Los servicios comunes, que también son cosas de esta misma índole y que están constituidos por todos los componentes físicos y mecánicos para prestar al inmueble aquellos servicios necesarios para el desenvolvimiento de las personas en su hábitat, tales como: la electricidad,el agua potable, la descarga de aguas servidas, entre otros
Puede suceder que en una parcela de terreno se construya más de una unidad de vivienda de las conocidas como casas o quintas; entonces: este inmueble estaría sometido al Régimen de Propiedad Horizontal? La respuesta es afirmativa, pues aunque las unidades (casas) ocupen un área específica de la parcela total, las mismas integran un todocon las demás casas construidas en la parcela, tienen áreas y servicios comunes.

Características esencial del régimen
La caracteistica esencial del regiemn de la propiedad horizontal de acuerdo con la ley es el hecho de que dentro del mismo “los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios (L.P.H art 1ºencab)
Todos los apartamentos y locales noes que deban pertenecer a distintos propietarios exclusivo sino que puedan pertenecer a distintos propietarios exclusivos en consecuencia:
1* en un momento dado todos los apartamentos o locales pueden pertenecer a un mismo propietario
2*uno o varios apartamentos o locales pueden ser “cosas comunes” no susceptibles de propiedad exclusiva
3* Uno, varios o incluso todos los apartamentos olocales susceptibles de propiedad exclusiva de hecho pueden pertenecer a comunidades de diferente origen o clase (conyugales, convencionales, sucesorales, etc)

Ámbito material
El ámbito material de la misma es necesariamente un inmueble donde existan apartamentos y locales así, pues, el inmueble tiene que ser un inmueble edificado ya que en el sentido de la ley un apartamento o local es siempreuna “parte de un edificio” (L.P.H art 1º ap. Único) por lo demás el inmueble debe de comprender “la totalidad del terreno que sirvió de base para la obtención del correspondiente permiso de construcción”
Asi, pues, el ámbito material de la propiedad horizontal es necesariamente un inmueble edificado en el cual existan apartamentos o locales y cosas comunes sin embargo:
1) Además de losapartamentos o locales pueden existir otras cosas susceptible de propiedad exclusiva
2) También puede exitir “cosas privativas”
3) Las cosas comunes pueden ser de distintas clase
ll. Por otra parte además de los requisitos de hecho señalados la ley exige que el propietario del inmueble declare su voluntad de destinarlo “para ser enajenado por apartamentos o locales” en un documento registradollamado “documento de condominio” y que con mayor propiedad se denomina en España “documento o titulo constitutivo”
Regulación legal
La propiedad horizontal se rige por las disposiciones de la ley de la materia “y en cuanto no se opongan a estas, las del código civil” (L.P.H art 1º, encab) de modo que la fuente legal principal es la ley especial de la materia (y por supuesto sus eventuales...