Nociones generales de Derechos Reales

LOS DERECHOS REALES



1. Concepto legal de Derecho Real
La noción de Derecho Real guarda relación con el nexo, vínculo de las personas con las cosas singulares, ya sean materiales oinmateriales, muebles o inmuebles. El código no define los Derechos Reales, no obstante, a propósito de la hipoteca, que constituye un “iura in re aliena”, resalta lo fundamental de tales derechos que es elsometimiento, subordinación directa e inmediata de las cosas al poderío o señorío del titular del derecho (Art. 1566 Cód. Civil)
2. Concepto Doctrinal
El jurista MANUEL ALBALADEJO GARCÍA DEFINE LOSDerechos Reales en los siguientes términos:
“El Derecho Real es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su titular un señorío, bien pleno (propiedad), o bien parcial sobre aquella, deforma que el ámbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominación”.
3. Concepto Jurisprudencial
La Corte Suprema de Justicia, sobre temas de Derechos Reales, en fallo de 17 de octubre de1967 externa lo siguiente:
“El Derecho Real supone un sujeto pasivo (el que sufre gravamen) y un sujeto activo, esto es, el titular del derecho real.
Este derecho del titular tiene las siguientesmanifestaciones:
• Un aspecto interno en virtud de la cual se le atribuye un poder directo e inmediato sobre la cosa.
• Uno externo, en virtud de la cual este poder adquiere un carácter absoluto,esto es, erga omnes.”
4. Elementos de los Derechos Reales
A. Sujetos de los derechos Reales:
- Sujeto Pasivo: está compuesto por la totalidad de la colectividad, la sociedad como Estado organizado, loque dificulta su determinación, a diferencia de los Derechos personales que siempre hay un sujeto obligado, determinado o determinable.
- Sujeto activo: puede ser una persona natural o jurídica,singular o plural según el titular del derecho, lo compone una o más personas; en cuyo caso se hablaría de propiedad o co-propietario si el sujeto es singular o plural.
B. El vínculo jurídico
Es el...