nociones generales del derecho inmobiliario

Nociones generales sobre la propiedad inmobiliaria
En el estudio de las diversas materias que componen nuestro derecho resulta imprescindible el conocimiento profundo de las mismas, sin limitarnos a una somera apreciación del tema objeto de nuestro interés, pues un verdadero aprendizaje se fundamenta en el estudio detallado y crítico del mismo, razón por la cual hemos decidido iniciar estetrabajo con un breve análisis acerca de la propiedad inmobiliaria en si, y de ahí, con una percepción más precisa de lo que es la propiedad inmobiliaria, adentrarnos en el objeto mismo de este trabajo. En esta sección veremos las (1§) el concepto de la propiedad inmobiliaria y en un segundo parrafo el (2§) la base legal que regige la propiedad inmobiliaria en nuestro país.
1- Conceptualizaciones:
Elderecho de propiedad es uno de los aspectos jurídicos más importante de las ciencias jurídicas. El derecho de propiedad representa también laseguridad individual y la paz social.
Para mejor coprensión de lo que la propiedad inmobiliaria es conveniente conocer la definición de la palabra inmueble: se deriva del latín immobilis, que significa inmovil, es decir, lo que se puede inmobilizar, fueconsagrado, en su acepción o significación jurídica, por le latín que se impuso durante la formación social conocida en la historia cono el feudalismo.
De acuerdo al magistrado Rafael Ciprian, en su Tratado de Derecho Inmobiliario, el concepto más aceptado de inmueble se puede formular como el bien material no desplazable que está constituido esencialmente por la tierra y todo lo que se adhiera aella de manera permanente, o que se repute como tal, o que recaiga sobre ella y sus accesorios.
En nuestra percepción entendemos que la proiedad inmobiliaria se trata del derecho que possee el individuo sobre un inmueble determinado, destinado a la garatizar los derechos de las personas sobre sus bienes inmueble.
Se puede tener propiedad sobre un mueble o un inmueble, en ocasión a esto esconveniente señalar algunas de las diferencias entre bienes muebles o bienes inmubles.
Base legal
En la actuliadad en nuestro país la disposición legal sobre el derecho de propiedad de los inmuebles está establecida en la Ley 15-42, del mes de ______ del 1947, la cual fue modificada en un noventa porciento por la Ley 108-05, promulgada 23 de marzo del 2005, y entrará en vigencia el 23 de marzo del 2007.La Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005, trae consigo una serie de innovaciones en nuestro sistema inmobiliario, entre las que podemos señalar está el apoderamiento directo de Juez, con la ley 15-42, los jueces de jurisdicción original no se apodera directamente, sino que se dirige al Tribunal Superior de Tierras correspondiente, el cual emite un auto designando un juez de jurisdicción original,para que instrulla el expediente.
El saneamiento con la entrada en vigencia de la la ley 108-05, se reduce al tres pasos, lo cual constituye un gran avance. Otra novedades, y menos importante, es lo relacionado con las decisiones emitida por los jueces de jurisdicción original, de acuerdo a la 15-42, solo son proyectos de sentencia y necesariamente deben revisada y aprobada por el TribunalSuperior de Tierra.
Por otro lado se instituye el ministerio de alguacil, que actualmente las notificaciones se hace via correo.
SECCIÓN I
El régimen de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana
Antes de entrar en los detalles del regimen de la propiedad inmobiliaria en nuestro país, es reconmendable realizar una breve rezeña de la historia de la misma. De acuerdo con el doctrinarioManuel Ramón Ruiz Tejada, la historia de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana se divide cinco periodos, sin embargo el magistrado Ciprian es de opinión de que está divida en seis periodo, ya que incluye la entreda en vigencia de la ley 15-42 del__ del 1947:
PRIMER PERIODO: LA BULA A INTER CAETERA DEL 3 DE MAYO DEL 1493, la bula es un documento oficial que dicta el máximo representante...