normas de dibujo

ANA STELLA PAVEZ ALVAREZ
ARQUITECTO

APLICACION RASANTES
Una de las principales restricciones urbanísticas que contempla nuestra normativa es la Rasante, la cual está
definida en la Ordenanza General como :
“recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual
puede desarrollarse un proyecto de edificación”
Es decir, es laproyección de un plano inclinado, definido por esta línea imaginaria, que se proyecta a través del largo
de cada deslinde y que restringe tanto la altura como el distanciamiento de las edificaciones, tal como se muestra en
la siguiente figura:

APLICACION RASANTES
Esta restricción originó que en los años 80 y 90 se construyeran en muchos lugares del país, edificios que para
maximizar suconstructibilidad terminaban siendo escalonados en una o 2 de sus fachadas, lo que también dió
origen a los denominados edificios “lustrines”.

Ejemplos de edificios ‘cortados’ por la rasante en Osorno y Providencia, respectivamente

.

APLICACION RASANTES
Posteriormente, en el año 2001, para evitar este tipo de resultados en la forma de los edificios, tal como lo dice la
norma, se permitióque se sobrepasara la altura de la rasante en las edificaciones del tipo aisladas siempre y cuando
la sombra que estas arrojen no sean mayores que las proyectadas por el denominado ‘volumen teórico’. Esto se hizo
agregando a la ordenanza el Articulo 2.6.11 que detalla este procedimiento, en el que se establece que se puede
sobrepasar la rasante.
La Rasante tiene distintos ángulos de aplicación,dependiendo de la región del país, ya que lo que busca es entregar a
las edificaciones condiciones de asoleamiento igualitarias, por lo que de acuerdo a la posición del sol estas se definen
asi:

APLICACION RASANTES
CIRCULAR ORD. N° 264
MAT.: Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones

APLICACION RASANTES
El artículo 2.6.3. establece que el nivel deaplicación general de las rasantes corresponderá al nivel del suelo natural e
indica en su inciso segundo, que las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los deslindes con otros
predios (figura inferior).

APLICACION RASANTES
Incluso cuando la vía no se encuentre en el eje del espacio público (figura inferior).

APLICACION RASANTES
En los casos que el ancho entre líneas oficialessea superior a 100m (figura 1)o no exista línea oficial en el lado
opuesto (figura 2), no se aplicarán rasantes en tal frente.

Figura 1

Figura 2

APLICACION RASANTES
El nivel de aplicación general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural, excepto cuando el Plan Regulador
Comunal o Seccional permite construcción aislada por sobre la construcción continua, en cuyo caso elnivel de
aplicación de las rasantes será el de la altura máxima permitida para la construcción continua tanto para los
deslindes con otros predios (figura 1) como en el espacio público que enfrenta al predio.(figura 2).

Figura 1

Figura 2

APLICACION RASANTES
En los casos en que el Plan Regulador Comunal o Seccional fija una profundidad máxima para la edificación continua
menor a lalongitud total del predio, la rasante para la edificación aislada, se aplicará en la altura máxima de la
edificación continua en toda la profundidad permitida (figura 1), aun cuando el proyecto no contemple la
utilización del máximo de la profundidad y altura permitidas (figura 2). En el resto del predio en que no está
permitida la edificación continua, el nivel de aplicación de las rasantes será eldel nivel de suelo natural.

Figura 1

Figura 2

APLICACION RASANTES
En los casos en que el Plan Regulador Comunal o Seccional permite una profundidad para la edificación continua
equivalente al 100% de la profundidad del predio, el nivel de aplicación de las rasantes para la edificación aislada
por sobre la continua es el de la altura máxima permitida para la edificación continua...