normas de lotificacion

INTRODUCCION:

Lotificación: Es el acto mediante el cual se parte o divide un predio en áreas privativas y áreas comunes.

CONDOMINIO VERTICAL: Es la modalidad en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general.
CONDOMINIOHORIZONTAL: Es la modalidad en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un área privativa del terreno y en su caso de la edificación que se construya en ella, a la vez es copropietario de áreas, edificios e instalaciones de uso común.

Agrodesia: Es necesario además de conocer el área total de la superficie de estudio, hacer divisiones de ésta de acuerdo con distintos criterios, lo cual esestudiado por la parte de la topografía conocida como agrodesia. Se hace referencia a situaciones particulares que se resuelven por trigonometría. Considerando que:
1) la mejor representación de un punto cualquiera sobre el plano, es a través de sus coordenadas;
2) el cálculo de las coordenadas puede hacerse a partir de los datos levantados en campo, el área del terreno así definido, y de cualquierotra área, se puede calcular fácilmente a partir de las coordenadas de sus vértices; Las metodologías así definidas se validan con la resolución y comprobación de casos concretos de división de terrenos. Palabras clave: Planimetría, fraccionamiento,

Normas de construcción:

ARTÍCULO 16.- Para los efectos de esta Ley, se entiende:
Por fraccionamiento, la división de un terreno en lotes que para suacceso requieran del trazo de una o más vías públicas;
Por lotificación, relotificación o subdivisión, la partición de un terreno, que no requiera del trazo de una o más vías públicas. A las subdivisiones de terrenos mayores de diez mil metros cuadrados se les dará el tratamiento correspondiente a fraccionamientos;
Por fusión de terrenos, la unión en un solo predio de dos o más terrenoscolindantes; y
Por ampliación, el agregado de otras superficies al predio original autorizado, para incrementar el número de lotes.
ARTÍCULO 17.- En las autorizaciones para fraccionar, lotificar, relotificar, subdividir, fusionar o ampliar, se deberán tomar en cuenta los siguientes elementos:
I.- Las zonas en que se permitan;
II.- Las diferentes clases de fraccionamientos en función de su destino;III.- Los índices aproximados de densidad de población;
IV.- La organización de la estructura vial y del sistema de transporte;
V.- La proporción y aplicación de las inversiones en sus diversas etapas;
VI.- Las proporciones relativas a las áreas y servicios comunitarios y al equipo e infraestructura urbanos;
VII.-Las especificaciones relativas a las características, dimensiones de los lotes,densidad de construcción en los lotes considerados individualmente, y densidades totales;
VIII.-Las normas de urbanización y áreas que quedarán a cargo del Municipio; y
IX.- Las demás normas técnicas, derechos y obligaciones que se consideren necesarios para el racional funcionamiento urbano del proyecto.
ARTÍCULO 18.- Los fraccionamientos podrán ser de los siguientes tipos:
I.- Residencial;II.- De habitación popular;
III.- Residencial campestre;
IV.- Industrial; y
V.- De granjas.
ARTÍCULO 19.- El fraccionamiento residencial deberá tener las siguientes características:
a). Sus lotes se destinarán principalmente a la construcción de casas habitación;
b). Deberá contar con zonas destinadas a edificios de apartamentos y comercios, sin que estos puedan construirse fuera de las zonaspreviamente determinadas para ese objeto en el proyecto aprobado, ni dedicarse a dichos fines edificios ubicados fuera de las zonas de referencia;
c). Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de diez metros y una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados;
d). Se destinará a espacios libres, como mínimo, el veinticinco por ciento del área de cada lote. Las construcciones...