NORMAS DE ORDENACION

Normas Generales de Ordenación

Abelardo Fernández
Luis Díaz
Santiago Valencia

1. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)
En la zonificación se determinan el número de
niveles permitidos y el porcentaje del área libre
en relación con la superficie del terreno
El coeficiente de ocupación del suelo (COS), se
establece para obtener la superficie dedesplante en planta baja, restando del total de
la superficie del predio el porcentaje de área
libre que establece la zonificación. Se calcula
con la expresión siguiente:
COS= 1 - % de área libre (expresado en
decimales) / superficie total del predio

2. Terrenos con Pendiente Natural en suelo
urbano
a) En pendiente descendente, en relación con la
ubicación de la banqueta: El número de nivelesque
señala la zonificación, deberá respetarse en toda la
superficie del terreno a partir del nivel de desplante.
En los terrenos con pendiente natural mayor al 65%,
se podrán construir muros de contención hasta 3.50
m de altura con un espaciamiento no menor a 4.00
m, solamente cuando se trate de rellenos para
conformar terrazas
b) En pendiente ascendente, en relación con la
ubicación de la banqueta:El número de niveles que
señala la zonificación deberá respetarse en toda la
superficie del terreno a partir del nivel de desplante.
Se permitirá excavar un máximo del 25 % de la
superficie del terreno hasta el nivel de banqueta sin
superar la altura de 3.50 m de los muros de
contención, creando terrazas y adecuándose a la
topografía del terreno.

3. Fusión de 2 o más predios cuando uno deellos se ubica en zonificación habitacional
Cuando dos o más predios se fusionen
y en dicha fusión se incluya el uso
habitacional (H), podrá optarse por la
zonificación que mejor se adapte a las
necesidades del proyecto, siempre y
cuando su acceso y salida no se
generen por la zona habitacional,
debiendo ser por el frente hacia la
zonificación que permita el uso.

4. Área libre de ocupación yrecarga de aguas pluviales al subsuelo

El área libre de construcción cuyo porcentaje
se establece en la zonificación, podrá
pavimentarse en un 30% con materiales
permeables, cuando éstas áreas se utilicen
como andadores o huellas para el tránsito y/o
estacionamiento de vehículos. El resto deberá
utilizarse como área jardinada. En los casos de
promoción de vivienda de interés social y
popular, podrápavimentarse hasta el 50% del
área libre con materiales permeables.

5. Área construible en zonificación denominada Espacios Abiertos
(EA)
En la zonificación denominada Espacios
Abiertos (EA), el área total construida podrá ser
de hasta el 10% de la superficie del predio y el
área de desplante podrá ser de hasta el 5%.

En dichas áreas, se permitirá la instalación de
bibliotecas, centros deinformación, librerías y
demás espacios públicos destinados a la
educación, cultura, esparcimiento y recreación,
previo dictamen de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda y opinión de la Delegación
correspondiente.

6. Área en zonificación denominada Áreas de Valor Ambiental (AV)

En la zonificación Áreas de Valor Ambiental
(AV), el área total construida podrá ser de
hasta el 5% de lasuperficie del predio y el área
de desplante podrá ser de hasta el 2.5%. Se
permitirá la instalación de canchas deportivas,
áreas recreativas y de esparcimiento al aire
libre, previo dictamen de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda y de la Secretaría
del Medio Ambiente.

7. Alturas de edificación y restricciones en la colindancia posterior
del predio
La altura total de la edificación será deacuerdo a la establecida en la zonificación, así
como en las Normas de Ordenación para las
Áreas de Actuación y las Normas de
Ordenación Particulares para cada Delegación
para colonias y vialidades, y se deberá
considerar a partir del nivel medio de
banqueta.

8. Instalaciones permitidas por encima del número de niveles

Las instalaciones permitidas por encima de los
niveles especificados en la...