normas de urbanizacion en nicaragua

Normas Jurídicas de Nicaragua

Materia: Urbanismo
Rango: Acuerdos Presidenciales


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REGLAMENTO DE URBANIZACIÓN Y FRACCIONAMIENTO

No. 137, Aprobado el 28 de Marzo de 1952

Publicado en La Gaceta No. 91 del 24 de Abril de 1952

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA,

CONSIDERANDO:
Que se hace necesario el ensanchamiento de la ciudad capital, urbanizando los terrenos sub-urbanos;CONSIDERANDO:

Que los urbanizadores, al proceder al fraccionamiento de terrenos, no toman en cuenta la unidad ni relación íntima que debe existir con el centro de la ciudad, sino que miran únicamente su propio beneficio;
CONSIDERANDO:

Que los urbanizadores sacan pingües ganancias vendiendo lotes de terrenos que carecen de cañerías de agua potable, sistema de colector de cloacas y aguas pluviales,pavimentación y alumbrado público;
CONSIDERANDO:

Que debido a las facilidades actuales que tienen los urbanizadores para llevar a efecto estas, ha creado muchísimos problemas que afectan a la comunidad en general;
CONSIDERANDO:

Que es un deber de Ministerio del Distrito Nacional, velar por la salud, bienestar y embellecimiento de la ciudad capital;
CONSIDERANDO:
Que no existe actualmenteningún Reglamento de Urbanización y Fraccionamiento,
ACUERDA:

Único: Aprobar el siguiente “Reglamento de Urbanización y Fraccionamiento”, cuyos efectos se extienden a toda la comprensión jurisdiccional del Distrito Nacional, comenzando a regir desde su publicación en “La Gaceta”, Diario Oficial:

Artículo 1.- Toda Urbanización o fraccionamiento dentro de la jurisdicción del Ministerio delDistrito Nacional, fuere en zona urbana o rural, se regirá por el presente Reglamento.

Artículo 2.- Definiciones

a) Urbanización: La preparación de un terreno para convertirlo en vecindario, población o ciudad, lo mismo que la división o sub-división de cualquier terreno en dos o más partes para la venta, arrendamiento o traspaso, o para una nueva construcción.

b) Urbanizador: Todapersona, natural o jurídico, interesada en llevarla a efecto.

c) Terrenos: Incluye tanto agua como tierra, el espacio sobre o debajo de ellos.

d) Línea de Construcción: La línea marcada sobre el lote que indica el límite hasta donde puedan avanzar los edificios o estructuras hacia la vía pública.

e) Línea de Calle: Línea de frente de propiedad. La línea divisoria entre la calle o vía pública yla propiedad o predios adyacentes.

f) Manzana: El bloque de terreno limitado por vías públicas.

Artículo 3.- Quedan exentas de estas disposiciones aquellas subdivisiones que se hicieren para fines agrícolas, siempre que éstas se lleven a efecto únicamente en las zonas rurales.

Tramitación

Artículo 4.- Cualquier persona natural o jurídica interesada en realizar la urbanización, deberápresentar al Ministerio del Distrito Nacional, Sección de Ingeniería, en papel sellado de a veinte centavos (C$ 0.20), declaración de interés de urbanizar, la cual se tramitará una vez llenados los siguientes requisitos:

a) Uso a que está destinada actualmente la propiedad.

b) Uso a que se destinará la urbanización, proyectada, especificando si es para fines industriales, residenciales,comerciales, etc.

c) Aceptación de las restricciones para uso de esos predios que imponga la Sección de Ingeniería del Distrito Nacional al urbanizador, para los adquirentes de lotes.

d) Presentación de Original y Copia del Plano de la urbanización proyectada en escala 1:100 (métrico -decimal) el que deberá mostrar sus linderos, orientación y escala.

e) Nombre que se piensa dar a laurbanización y nombre del propietario.

f) Límites del área a urbanizarse, nombres de las propiedades vecinas y de las calles adyacentes.

g) Planimetría de la nueva urbanización con la localización de calles, lotes, servidumbres, parques, etc.

Artículo 5.- Dentro del término de sesenta días, a más tardar, después de su presentación, la Sección de Ingeniería del D. N., devolverá el Plano improbado o...