Normas-De-Zonifica-Para-Ciudad-De-Panama.Pdf
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Publicado: 29 de abril de 2012
Dirección General de Desarrollo Urbano Cuadro Síntesis de las Normas de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Panamá y San Miguelito (1)
(Resolución N° 169-2004 de 8 de Octubre de 2004)
FONDO MINIMO (M.L.) ALTURA MAXIMA (Pisos) AREA DE OCUPACION MAXIMA (%) AREA LIBRE MINIMA (%)
MINISTERIO DE VIVIENDA
NORMA DE DESARROLLO URBANO
USOS PERMITIDOS CÓDIGO PRINCIPAL COMPLEMENTARIOS
DENSIDADNETA (hab / ha)
AREA MINIMA DE LOTE (M2)
FRENTE MINIMO (M.L.)
RETIRO LATERAL (METRO LINEAL)
RETIRO POSTERIOR (METRO LINEAL)
ESTACIONAMIENTOS POR VIVIENDA
LINEA DE CONSTRUCCION
RESIDENCIAL RURAL RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
R-R RI-A
VIV.UNIFAMILIAR AISLADA VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV.UNIFAMILIARBIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada)
50
1000 800.00 Unif. 800.00 400.00 c/viv 600.00 600.00 300.00 c/v 50 2 0.0 0 50
3.00
6.00
100
2.50
2
RI-B
NINGUNO
200
P.B +2
RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
R2-A
VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV. EN HILERAS VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV.EN HILERAS APARTAMENTOS VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV. EN HILERAS APARTAMENTOS VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV. EN HILERAS APARTAMENTOS • OFICINA DE PROFESIONALES RESIDENTES • FILANTROPICOS • ASISTENCIALES • EDIF. DOCENTES
300
600.00 600.00 300.00 c/v 200.00 c/v 600.00 600.00 300.00 c/v 200.00 c/v 600.00
20. 0020. 00 7. 50 c/v 6. 00 c/v 20. 00 20. 00 15. 00 (7.50 c/v) 6. 00 c/v 20. 00 14. 00 14. 00 14.00 (7.00 c/v) 5.00 c/v 20.00 9. 00 9. 00 7. 00 c/v 6. 00 c/v 17. 00
LIBRE
EN PLANTA BAJ A: • ADOSADA A LA LÍNEA DE PROPIEDAD CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 2.50 ML EN ÁREAS HABITABLES CON ABERTURAS • 1.50 ML EN ÁREA DE SERVICIO CON ABERTURAS EN PLANTAS ALTAS:
LA ESTABLECIDA O 5.00METROS MINIMO A PARTIR DE LA LÍNEA DE PROPIEDAD
5.00
RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
R2-B
P.B +3
60
40
RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
R-3
400
400.00 400.00 200 c/v 150.00 c/v 600.00 160.00 300.00 150.00 c/v 120.00 c/v 400.00
• ADOSADA A LA LÍNEA DE PROPIEDAD CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 2.50 ML CON ABERTURAS EN ÁREAS HABITABLES • 1.50 ML CON PARED CIEGAEN ÁREA HABITABLE • 1.50 ML EN ÁREA DE SERVICIO CON ABERTURAS
4.00
1.0 1.25 1.50 2.0 2.5 3.0 4.0
HASTA 125 M2 HASTA 160 M2 HASTA 200 M2 HASTA 300 M2 HASTA 400 M2 HASTA 500 M2 MAS DE 500 M2 DE AREA DE CONST.
• • • • • •
RESIDENCIAL ESPECIAL
R-E
OFICINA DE PROFESIONALES RESIDENTES RELIGIOSOS CULTURALES FILANTROPICOS ASISTENCIALES EDIF. DOCENTES
LA ESTABLECIDA O 2.50 METROSMINIMO A PARTIR DE LA LÍNEA DE PROPIEDAD
500
P.B +3
• ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 1.50 ML. CON ABERTURAS O VENTANAS NOTA: Para lotes con frente de 10. 00 mts o menos, se permitirá retiro lateral de 1.20 mts. EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS. • ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO • 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
1.0 HASTA 300 M2 DE2.50 CONSTRUCCION 2.0 MAS DE 300 M2 DE CONSTRUCCION a) EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO b)EN TORRE: • 3.00 ML c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON RM3,C2 ó INDUSTRIAL d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3 a) EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINOb)EN TORRE: • 5.00 ML c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON RM3,C2 ó INDUSTRIAL d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3 a) EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO b)EN TORRE: • 5.00 ML c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON RM3,C2 ó INDUSTRIAL d) CUANDO COLINDA CON...
(Resolución N° 169-2004 de 8 de Octubre de 2004)
FONDO MINIMO (M.L.) ALTURA MAXIMA (Pisos) AREA DE OCUPACION MAXIMA (%) AREA LIBRE MINIMA (%)
MINISTERIO DE VIVIENDA
NORMA DE DESARROLLO URBANO
USOS PERMITIDOS CÓDIGO PRINCIPAL COMPLEMENTARIOS
DENSIDADNETA (hab / ha)
AREA MINIMA DE LOTE (M2)
FRENTE MINIMO (M.L.)
RETIRO LATERAL (METRO LINEAL)
RETIRO POSTERIOR (METRO LINEAL)
ESTACIONAMIENTOS POR VIVIENDA
LINEA DE CONSTRUCCION
RESIDENCIAL RURAL RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
R-R RI-A
VIV.UNIFAMILIAR AISLADA VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV.UNIFAMILIARBIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada)
50
1000 800.00 Unif. 800.00 400.00 c/viv 600.00 600.00 300.00 c/v 50 2 0.0 0 50
3.00
6.00
100
2.50
2
RI-B
NINGUNO
200
P.B +2
RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
R2-A
VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV. EN HILERAS VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV.EN HILERAS APARTAMENTOS VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV. EN HILERAS APARTAMENTOS VIV.UNIFAMILIAR BIFAMILIAR (una sobre otra) BIFAMILIAR (adosada) VIV. EN HILERAS APARTAMENTOS • OFICINA DE PROFESIONALES RESIDENTES • FILANTROPICOS • ASISTENCIALES • EDIF. DOCENTES
300
600.00 600.00 300.00 c/v 200.00 c/v 600.00 600.00 300.00 c/v 200.00 c/v 600.00
20. 0020. 00 7. 50 c/v 6. 00 c/v 20. 00 20. 00 15. 00 (7.50 c/v) 6. 00 c/v 20. 00 14. 00 14. 00 14.00 (7.00 c/v) 5.00 c/v 20.00 9. 00 9. 00 7. 00 c/v 6. 00 c/v 17. 00
LIBRE
EN PLANTA BAJ A: • ADOSADA A LA LÍNEA DE PROPIEDAD CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 2.50 ML EN ÁREAS HABITABLES CON ABERTURAS • 1.50 ML EN ÁREA DE SERVICIO CON ABERTURAS EN PLANTAS ALTAS:
LA ESTABLECIDA O 5.00METROS MINIMO A PARTIR DE LA LÍNEA DE PROPIEDAD
5.00
RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
R2-B
P.B +3
60
40
RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
R-3
400
400.00 400.00 200 c/v 150.00 c/v 600.00 160.00 300.00 150.00 c/v 120.00 c/v 400.00
• ADOSADA A LA LÍNEA DE PROPIEDAD CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 2.50 ML CON ABERTURAS EN ÁREAS HABITABLES • 1.50 ML CON PARED CIEGAEN ÁREA HABITABLE • 1.50 ML EN ÁREA DE SERVICIO CON ABERTURAS
4.00
1.0 1.25 1.50 2.0 2.5 3.0 4.0
HASTA 125 M2 HASTA 160 M2 HASTA 200 M2 HASTA 300 M2 HASTA 400 M2 HASTA 500 M2 MAS DE 500 M2 DE AREA DE CONST.
• • • • • •
RESIDENCIAL ESPECIAL
R-E
OFICINA DE PROFESIONALES RESIDENTES RELIGIOSOS CULTURALES FILANTROPICOS ASISTENCIALES EDIF. DOCENTES
LA ESTABLECIDA O 2.50 METROSMINIMO A PARTIR DE LA LÍNEA DE PROPIEDAD
500
P.B +3
• ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 1.50 ML. CON ABERTURAS O VENTANAS NOTA: Para lotes con frente de 10. 00 mts o menos, se permitirá retiro lateral de 1.20 mts. EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS. • ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO • 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO • 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
1.0 HASTA 300 M2 DE2.50 CONSTRUCCION 2.0 MAS DE 300 M2 DE CONSTRUCCION a) EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO b)EN TORRE: • 3.00 ML c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON RM3,C2 ó INDUSTRIAL d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3 a) EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINOb)EN TORRE: • 5.00 ML c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON RM3,C2 ó INDUSTRIAL d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3 a) EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO b)EN TORRE: • 5.00 ML c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON RM3,C2 ó INDUSTRIAL d) CUANDO COLINDA CON...
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