Normas Hipotecarias De Chile

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Normas Financieras
“NORMAS SOBRE OPERACIONES HIPOTECARIAS CON LETRAS DE CRÉDITO

En conformidad a lo dispuesto en el Título XIII de la Ley General de Bancos, las empresas
bancarias deberán observar las siguientes normas en sus operaciones hipotecarias con letras
de crédito.

I.

Normas sobre préstamos hipotecarios mediante emisión de letras de crédito
1. Las empresasbancarias, en adelante indistintamente “el emisor”, podrán otorgar
préstamos caucionados con hipoteca mediante la emisión de letras de crédito por igual
monto que aquéllos.
2. El reembolso del préstamo hipotecario se realizará por medio de cuotas o dividendos
mensuales anticipados, en moneda nacional o extranjera, según corresponda, que
comprenderán la amortización, el interés y la comisión. Por suparte, el servicio de las
correspondientes letras de crédito se efectuará en forma trimestral, a través del pago de
cupones con vencimientos consecutivos el último día de los meses de marzo, junio,
septiembre y diciembre. Esta disposición solo regirá para los créditos antedichos que se
otorguen para la adquisición de viviendas, por lo que en cualquier otro tipo de crédito de
esta naturalezacuya finalidad sea diversa de la expresada, podrá el emisor establecer
la periodicidad y forma de amortización que determine.
3. Las letras de crédito y los préstamos hipotecarios que se financian mediante su emisión,
podrán expresarse y pagarse en moneda corriente nacional o, en su caso, en alguno de
los sistemas de reajustabilidad autorizados por el Banco Central de Chile contemplados
en elCapítulo II.B.3 de este Compendio, para pagarse en moneda corriente nacional; o
expresarse en moneda extranjera y ser pagaderos por su equivalente en moneda
corriente nacional, según el tipo de cambio vendedor vigente el día del pago (Ley N°
18.010). Asimismo, podrán convenirse en alguna de las monedas extranjeras indicadas
en el Anexo N°2 de este Capítulo, para pagarse en la respectiva monedapactada.
4. Salvo en los casos contemplados en los Artículos 125 y 134 de la Ley General de
Bancos, las empresas bancarias no podrán transferir los préstamos hipotecarios
concedidos en conformidad al Título XIII de dicha legislación.
Tasa de interés del préstamo hipotecario mediante emisión de letras de crédito
5. La tasa de interés del préstamo hipotecario, podrá ser de tipo fija ovariable.
Tratándose de tasas de interés fijas, se podrá pactar uno o más niveles, aplicables a
distintos períodos durante la vigencia del préstamo hipotecario. En todo caso, los
distintos niveles de tasa fija que fueren pactados y los períodos a los que éstos se
aplicarán deberán quedar establecidos expresamente en el correspondiente contrato de
mutuo hipotecario.
Tratándose de tasas de interésvariable, éstas deberán corresponder a tasas o a índices
de tasas que sean informadas por el Banco Central de Chile o por la Superintendencia
de Bancos e Instituciones Financieras, en adelante “la Superintendencia”.

Acuerdo N° 1495-03-090820 – Circular N° 3013-652

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Normas Financieras
En todo caso, la tasa de interés variable utilizada como base no podrá superar en más
de trespuntos porcentuales anuales a la tasa de interés aplicada en el primer período
de vigencia del mutuo hipotecario, ni ser inferior, a opción del acreedor, en más de tres
puntos porcentuales anuales respecto de la misma tasa de interés.
6. La tasa de interés efectiva del mutuo hipotecario se obtendrá calculando la tasa de
retorno que iguala el valor presente de todos los servicios del mutuo a lasuma
efectivamente percibida en préstamo por el deudor. La tasa de interés efectiva anual
deberá consignarse en el respectivo contrato de mutuo para conocimiento del deudor
hipotecario.
7. En todo caso, la comisión cobrada por la empresa bancaria deberá ser fija y
corresponderá a la diferencia entre la tasa de interés del mutuo hipotecario y la tasa de
interés del conjunto de todas las...