Normas minimas de construccion de quetzaltenango

Normas mínimas de construcción en Quetzaltenango

Artículo 5°. Para los efectos del presente Reglamento y sobre la aplicación de las normas que se fijan en este Plan Regulador, se considerarán las siguientes definiciones: Acceso: Vía pública donde da el frente de un lote de terreno o bien inmueble. Agrupación de Vivienda: Ver conjunto arquitectónico. Aislamiento Lateral: Al leer esteencabezamiento en cada sección del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deberá interpretarse como aislamiento lateral mínimo. Es el espacio libre de cualquier construcción, adición, etc.; comprendido entre el límite de construcción lateral y los linderos de los lotes laterales contiguos. Aislamiento Posterior: Al leer este encabezamiento en cada sección del presenteReglamento, a menos que se indique lo contrario, deberá interpretarse como aislamiento posterior mínimo. Es el espacio libre comprendido entre el límite de construcción posterior y los linderos de los lotes posteriores contiguos. Almacén Comercial – Tienda: Es el local de una edificación destinada a la venta de artículos al detalle o al por mayor. Alineación: Es el límite que fija la Municipalidadentre la propiedad pública o privada y la propiedad o posesión Municipal. Ampliación: Es la acción y efecto de ampliar, es decir, extender una construcción. Altura de una edificación: Al leer este encabezamiento en cada sección del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deberá interpretarse como Altura máxima de la edificación. Es la distancia vertical máxima de una fachadacomprendida entre el nivel promedio del bordillo, frente a la edificación, y un plano horizontal que pase por la parte superior más alta de la cubierta de la edificación. Altura de piso: Es la distancia vertical entre dos pisos acabados y consecutivos. Altura Libre: Es la distancia vertical entre el piso acabado y el cielo razo. La altura libre mínima es de dos metros cuarenta centímetros (2,40m). Ancho del Lote: Al leer este encabezamiento en cada sección del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deberá interpretarse como ancho mínimo, así: a) Cuando los linderos laterales son paralelos, el ancho del lote es la distancia entre los mismos; b) Cuando los linderos no son paralelos, es la medida de la perpendicular a la bisectriz del ángulo que forma los linderos ylevantada en el punto de intersección de la bisectriz con la línea de demarcación. Acera: Es la superficie lateral de la vía pública comprendida entre el bordillo y la línea de demarcación y destinada al tránsito de peatones. Antejardín: Es el área libre privada, comprendida entre la línea de demarcación y la línea de construcción. Area Cubierta: Es la proyección del total de lasedificaciones de un lote sobre un plano horizontal. Area de Ocupación: Ver área cubierta. Area del Lote: Al leer este encabezamiento en cada sección del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deberá interpretarse como área mínima. Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos. Area Libre: Es la superficie restante de un lote al descontar el área cubierta. En elcómputo del área libre no se tendrán en cuenta los patios y los pozos de ventilación cuya área sea menor a los mínimos acordados para la zona correspondiente. Area Libre exterior: Ver Aislamientos y antejardines. Area para Ubicación: Es el terreno comprendido entre los límites de ubicación. Area no edificable: Son las de uso público y las afectadas por restricciones físicas y de
ficación, en lascuales esta prohibido urbanizar y levantar otras construcciones que las estrictamente necesarias. Area Total Construida: Es la suma de las áreas de los pisos de una edificación excluyendo las azoteas. Para el caso de espacios con altura igual a dos (2) pisos o seis metros (6,00 m), se considerará el área construida igual a una vez y media el área de pisos. Por cada tres metros (3,00 m),...