Normas Tecnicas

Normas técnicas sobre requisitos para el otorgamiento préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda
Posted on 28/11/2009 by abogadocomve
Gaceta Oficial Nº 39.304, 11 de noviembre de 2009
NORMAS TÉCNICAS SOBRE REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN PARA EL OTORGAMIENTO DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULARPARA LAS OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA
DESPACHO DEL MINISTRO
CONSULTORÍA JURÍDICA
NÚMERO: 203
CARACAS, 05 DE NOVIEMBRE DE 2009
199º, 150º
El Ministro del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda, en ejercicio de las atribuciones conferidas en el artículo 77, numeral 13 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administración Pública, en concordancia con el artículo19, numerales 9, 10, 11, 15 y 18 del Decreto sobre Organización y Funcionamiento de la Administración Pública Nacional y Conforme a lo previsto en el artículo 6º, numerales 1 y 2 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en concordancia con lo dispuesto en los artículos 58 y 90 ejusdem
CONSIDERANDO
Que es obligación del Estado venezolanogarantizar el derecho a la vivienda consagrado en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las políticas, programas y proyectos que desarrolle en esa materia, conforme a principios constitucionales de justicia social, igualdad y equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de atención especial.
CONSIDERANDO
Quecorresponde al Estado Venezolano a través del Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda la rectoría del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat y la regulación, formulación, ejecución, seguimiento y evaluación de la política integral del Estado en materia de vivienda y hábitat. RESUELVE
Dictar las normas técnicas sobre requisitos y documentación exigidos para el otorgamientode préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda principal con recursos de los Fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat y con recursos propios de los bancos e instituciones financieras obligadas al cumplimiento de la cartera de crédito anual fijada por este Ministerio conforme a lo previsto en el citado Decreto-Ley, enlos términos siguientes:
NORMAS TÉCNICAS SOBRE REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN PARA EL OTORGAMIENTO DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL
Artículo 1: A los efectos de esta Resolución se define lo siguiente:
Aceptante: Persona natural en afinidad por unión matrimonial con el solicitante o cosolicitante de un préstamo hipotecario que sin declarar sus ingresos consiente lasuscripción del mismo.
Copropietario: Persona natural o jurídica que conjuntamente con otra comparte los derechos de propiedad sobre determinado inmueble destinado a vivienda principal.
Cosolicitantes: Integrantes de una comunidad matrimonial o concubinaria, o miembros de una familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, que solicitan enforma conjunta un préstamo hipotecario, declarando cada uno de ellos la totalidad de sus ingresos.
Cuota Inicial: Cantidad monetaria dispuesta por el solicitante o los cosolicitantes del préstamo hipotecario para completar el pago del precio de venta de una vivienda principal adquirida a través de un préstamo hipotecario.
Cuota Financiera Mensual: Cantidad monetaria conformada por la alícuota decapital e intereses asociadas a un préstamo hipotecario, calculada en función a un método, tasa y plazo conocidos, pagadera periódicamente sobre la base del ingreso familiar mensual, según lo establecido en las Leyes en materia de vivienda y hábitat.
Cuota Total Mensual: Es la suma de la Cuota Financiera Mensual y la alícuota del Fondo de Garantía o del seguro hipotecario correspondiente....