normas

NORMAS DE CONDOMINIO VERTICAL

Art. 4.- Retiro frontal en edificaciones en
torre.-

Se permite la elevación de la torre sobre la Línea de Construcción en las Zonas
Urbanas donde la precitada línea está definida a los 5.00m de la Línea Municipal.
Los retiros laterales de la torre están determinados de acuerdo a su altura máxima y
A la categoría de los ambientes, calculado con lasfórmulas para patios normadas
Por el Código de Urbanismo y Obras.
El retiro frontal mínimo obligatorio es de 5.00m. Sobre vías principales y del sistema
Estructurante la torre podrá elevarse en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
En lotes de esquina a calles secundarias, el retiro de torre correspondiente a la calle
Secundaria será de acuerdo al resultado de la aplicación de la fórmula, entodo caso
El retiro debe ser medido a partir de la línea municipal.
Para edificaciones en torre la línea de construcción se considera como línea de
Máxima saliente, aún en basamento.

Art. 5.- Retiro de torre en Zona Central

En la Zona Central - Z2, donde la Línea de Construcción coincide con la Línea
Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Línea de Construcción.En toda edificación en general se evitaran servidumbres de vista a los predios
Colindantes. Asimismo se recomienda maximizar los retiros laterales y de fondo
Sobre la orientación sur para no perjudicar la adecuada iluminación y ventilación del
Lote vecino.

Art. 6.- Altura máxima de basamento según las zonas.-

La altura máxima de basamento y el máximo apoyo a colindancia es según elSiguiente cuadro:
Zona Altura de Basamento % máximo de apoyo a colindancia.

Z1.‐ Centro histórico 10,50 metros 70 %
Z2 y Z2.1.‐ Zona Central 12,50 metros 70 %
Z3.‐ Entre 1er y 2do anillo 12,50 metros 60 %
Z4.‐ Entre 2do al 4to anillo 12,50 metros 60 %
Z4.‐ del 4to anillo hasta el límite urbano 6,50 metros 50 %
Fajas de Equipamiento Terciario 9,50 metros 60 %

Art. 7.- Valores de Índice deAprovechamiento y altura permitidos en la
Edificación.-

La siguiente tabla norma el Índice de Aprovechamiento que deberá aplicarse a las
Edificaciones según su condición de lote frentista a las vías referenciadas, y se
Establecen las alturas máximas.

ZONA URBANA EN VÍAS: INDICES ALTURA MÁXIMA

Z1 - Centro Histórico Permanece vigente el Reglamento del Centro Histórico
Z2 y Z2.1 – ZonaCentral de Uso Mixto y Sub Zona Sur
Todas las vías excluyendo
Pasillos y calles sin salida 4m2/m2 Definido por el IA y los retiros laterales y de
Fondo.



Z3 - Del 1er al 2ndo anillo
Calles iguales o mayores a 16 metros 4 m2/m2 Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.
Z3 - Del 1er al 2ndo anillo
Calles menores a 16 metros 2.5 m2/m2 30 metros
Z3 y Z4 - Del 1ero hasta el 5toanillo.
Z4.1 Fuera del 5to anillo en avenidas con servicios básicos, alcantarillado y pavimento.
Radiales, Anillos y Vías principales de 25m o mayores. 4m2/m2 Definido por el IA
Y los retiros laterales y de fondo.
Z4.2.- hasta el 6to anillo
Avenidas troncales y 4to anillo 6m2/m2 Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.
Z4.3 - Del 2do hasta el 4to anillo
Avenidas Colectoras 2.5m2/m2 30 metros
Z4.4 - Al interior de las Unidades Vecinales del 2do hasta el 4to anillo.
Calles menores a 16 metros Rige el límite de altura 12,5 metros
Z4.5 - Al interior de las UV fuera del 4to anillo
Colectoras y calles menores a 16 metros. Rige el límite de altura 9,50 metros
En Fajas definidas por la planificación como E.T.
En Fajas de Equipamiento Terciario. 2.5 m2/m2 Definido por elIA y los retiros laterales y de fondo.

Art. 8.- Normas para Cálculo de superficie construida, cubierta y semicubierta, en relación al Índice de Aprovechamiento.

La presente norma rige para todas las edificaciones de Propiedad Horizontal,
Edificios en Condominio, complejos habitacionales, comerciales, edificaciones de
Usos múltiples, y toda edificación compleja o medianamente compleja de...