Normas

OBJETIVO
Evaluar las posibilidades económicas y financieras, necesarias para la Instalación de una Planta de Estructuras de Perfiles de Acero Galvanizado, en la Ciudad de Puerto Montt, Región de los Lagos.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
Conocer el mercado de potenciales fabricantes y distribuidores de estructuras de Perfiles de Galvanizados de Acero en la zona.
Desarrollar un estudio técnico quepermita tomar decisiones de inversión.
Realizar un estudio económico y financiero para ver la viabilidad del Proyecto.
Verificar competidores, sustitutos y precios.
3
RESEÑA
En chile se comenzó a introducir su uso a partir del año 1997 aproximadamente, pero no en forma masiva. Cintac S.A. como la empresa más importante del mercado en la fabricación de Perfiles de Acero Galvanizado, fue laprimera en introducir el sistema “Steel Framing” a Chile. Para entender el concepto de Steel Framing, comenzaremos definiendo el término "Framing", "Frame" quiere decir conformar un Esqueleto estructural compuesto por elementos livianos diseñados para dar forma y soportar a un edificio. "Framing" es el proceso por el cual se unen y vinculan estos elementos.
Esto derivo en Chile con el nombre deMetalcon, el cual solo a comienzos del año 2000 este sistema constructivo toma una parte del mercado de la construcción, hoy en día posicionándose fuertemente en el desarrollo constructivo nacional.

4
hoy en día las aplicaciones se realiza en diferentes áreas tales como:
Área Marítima: Bodegas, divisiones de embarcaciones.
Industrial: Oficinas, galpones, divisiones interiores de locales.Habitacional: Casas unifamiliares, Condominios y Soluciones Sociales.
Edificios Públicos: Hospitales, Colegios, Edificios Municipales y de Gobierno.

5
Según la información Proyectada por el INE (Instituto Nacional de Estadística), en la Ciudad de Puerto Montt, durante los años ha aumentado la población y se proyecta un mayor incremento en los próximos años, por lo cual nace la necesidad de nuevosProyectos Inmobiliarios para la Zona.
 
18

OBJETIVO
Analizar la viabilidad financiera del proyecto. Análisis de información monetaria y decisiones de inversión y financiamiento.

Vida útil u horizonte del proyecto: Se extienden las proyecciones financieras, asociadas a la inversión, a un plazo de 10 años.
Inversión Inicial: Se ha considerado para el presente proyecto, sóloinversiones previas a la puesta en marcha.

19
ACTIVOS FIJOS:
Terreno: Se ha estimado necesario un terreno de 1.000 M 2, con un valor aproximado de 0.98 UF el M2., de lo anterior tenemos:
1.000 M2 * 0.98 UF* $23.000 = $ 22.172.500.
Galpón: El valor de mercado, por M2 en este ítem es de $102.500 consideraremos un espacio requerido de 540 M2.
540 M2* $102.500 = $ 55.350.000.
Grúa horquilla: $11.000.000
Camión: $ 13.000.000
Herramientas: $ 1.040.000
Implementación (dependencias producción y administrativas): $ 2.500.000.

ACTIVOS INTANGIBLES:

DESCRIPCION
CONSTITUCION SOCIEDAD $ 500.000
PATENTE INDUSTRIAL $ 150.000

20
CAPITAL DE TRABAJO:
Debemos estimar los recursos financieros necesario para que comience a funcionar el proyecto, antes de que este por sisolo pueda generar los ingresos necesarios para cubrir todos sus costos.
Usaremos el “Método del periodo de desfase” para el cálculo de capital de trabajo, es decir, se consideran los periodos desde el primer pago de materia prima hasta la recaudación del primer ingreso por ventas.
Por lo tanto, y de acuerdo a las condiciones comerciales actuales del mercado, se considerarán los costosde producción asociados a 3 periodos contables (meses).
21
INGRESO
De acuerdo a datos obtenidos empresa Cintac S.A., respecto de las ventas año 2011, hemos considerado los siguientes valores para la obtención de nuestros ingresos por ventas.
VENTAS ANUALES (kg) 813.000
VALOR UNITARIO POR (kg) $ 770

22
EGRESOS

7.8.1 COSTOS
Se definieron los recursos básicos para la operación óptima en...