normasconstruccion1 FHA

Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas
Normas de planificación y construcción para casos proyectados
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NORMAS DE
PLANIFICACIÓN Y
CONSTRUCCIÓN PARA
CASOS PROYECTADOS

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PRIMERA PARTE
Requisitos mínimos de planificación

CONTENIDO GENERAL

INTRODUCCIÓN GENERAL DE LOS PRINCIPIOS
QUE RIGEN EL SEGURO DE HIPOTECAS DEL FHA

CAPÍTULO I

Requisitos generales de aceptabilidad

CAPÍTULO II

Planos, documentos, especificaciones ypresupuesto

CAPÍTULO III

Requisitos para solares

CAPÍTULO IV

Requisitos arquitectónicos

CAPÍTULO V

Requisitos estructurales

CAPÍTULO VI

Requisitos para instalaciones

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INTRODUCCIÓN GENERAL DE LOS
PRINCIPIOS QUE RIGEN
EL SEGURO DE HIPOTECA DEL FHA
Las operaciones de Seguro de Hipoteca de FHA tienen por objeto ayudar en la solución
del problema de la vivienda, promoviendo la inversión de capitales privados en
viviendas destinadas a darse en propiedad a familiares que tienen niveles de ingresos
y ahorroadecuados y suficientes para su adquisición, pero que necesitan se les
concedan amplias facilidades de financiamiento.
Se requiere que las operaciones respondan a los sanos principios que se infieren de la
Ley que rige al FHA y para ello es necesario el cumplimiento de condiciones que
garantizan un sólido respaldo de la inversión con el valor del inmueble, que el mismo
sea una inversiónsatisfactoria para el comprador ofreciéndole seguridad y atractivo
prolongado, y que sea adecuado a sus posibilidades.
Según las reglamentaciones vigentes se podrá asegurar hipotecas sobre inmuebles
destinados a vivienda ya sea de construcciones existentes o de construcciones que se
proyectan específicamente para ser construidas y vendidas bajo el Sistema FHA.
En todo caso, para asegurar el cumplimiento delos principios enunciados
anteriormente, se requiere que se cumpla con requisitos mínimos en las condiciones de
del Inmueble y en las características del comprador.
1. CONDICIONES DE LOS INMUEBLES
Todos los inmuebles objeto de seguro de hipoteca deberán llenar los siguientes
requisitos generales.
a. El Terreno
a.1 Localización que evite el uso inarmonioso a los fines residenciales, contando convías de comunicación y acceso adecuado por medio de una calle terminada con
aceras apropiadas.
a.2 Ser de área y proporciones adecuadas a la zona en que se localice.
a.3 Características físicas adecuadas a la construcción, sin presentar riesgos de
inundaciones, deslaves, erosiones, derrumbes, hundimientos, etc.

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b. La Construcción
b.1 Tener condiciones estructurales satisfactorias que garanticen duración
prolongada con un bajo costo de mantenimiento, y resistencia al uso y a los
elementos.
b.2 Calidadfuncional como vivienda, con adecuada luz y ventilación naturales.
b.3 Calidades estéticas.
b.4 Suficiencia de servicios.
c. Los inmuebles existentes deberán estar al momento de solicitar el Resguardo de
Asegurabilidad, en un estado de conservación satisfactorio, que no requieran de
reparaciones inmediatas para su uso, excepto cuando el objeto del préstamo
hipotecario sea para hacer las reparaciones...