Normativa aplicable en demolición de obra

 PARTE 1ª (EDIFICIO A):
ASUNTO: SOLICITUD LICENCIA DE OBRAS DE DEMOLICION Y CONSTRUCCION DE EDIFICIO DE VIVIENDAS (USO RESIDENCIAL) DE DIEZ ALTURAS EN EL CASCO URBANO.
La mercantil Y, representada por R.J, obtiene del Ayuntamiento de Castellón las correspondientes licencias municipales para la demolición de edificio existente, instalación de una grúa y en construcción de edificio de viviendasde diez alturas, situado en el centro de la ciudad.
  NORMATIVA APLICABLE:
Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV).
Ley 49/60, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH).
Código Civil (CC).
 CUESTIONES:
 Responder las siguientes cuestiones que se derivan del enunciado:
1) Enumera los servicios urbanísticos que debe tener el suelo dondepretende realizarse la obra para que el Ayuntamiento pueda otorgar la licencia/s y el constructor iniciar las obras en dicho terreno.

Artículo 11.2 del LUV
Para que las parcelas tengan la condición de solar se exigirá su dotación, al menos, con estos servicios:
a) Acceso rodado hasta ellas por vía pavimentada, debiendo estar abiertas al uso público, en condiciones adecuadas, todas las vías a lasque den frente.
b) Suministro de agua potable y energía eléctrica con caudales y potencia suficientes para la edificación prevista.
c) Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado.
d) Acceso peatonal, encintado de acera y alumbrado público, en al menos, una de las vías a que dé frente la parcela.


2) ¿Qué clasificación urbanística tienen los terrenos objeto de lalicencia?. Subraya la respuesta correcta.
- Suelo urbanizable programado.
- Suelo urbano con la condición de solar.
- Suelo urbano no solar.
- Suelo no urbanizable apto para la edificación.
3) Una vez concluido el edificio y ocupadas las viviendas, la Comunidad de Propietarios se reúne en Junta de propietarios para adoptar diversos acuerdos. Indicar, citando artículo, apartado y normativa, elrégimen de mayoría en la Junta de Propietarios para adoptar los siguientes acuerdos:
Establecimiento de un puesto de conserjería en el edificio: Artículo 17.1 ( LPH): Requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
La instalación de una antena colectiva de televisión depago: Artículo 17.2 (LPH): Podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, en tercio de las cuotas de participación.
El establecimiento en el edificio de una planta más (planta 11): Artículo 17.3 (LPH): Bastara el voto favorable de la mayoría del total de propietarios, siempre que esta represente, a su vez, másde la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Instalación de una rampa para minusválidos paralela a la escalera de acceso al ascensor: Artículo 17.1 (LPH): Requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, represente la mayoría de las cuotas de participación.
4) La Junta de Propietarios acuerda finalmente la instalación de una antena colectiva de televisiónde pago en la azotea del edificio, aunque dos propietarios votan en contra. ¿Puede la Comunidad repercutir el coste de la antena entre los que votaron en contra si éstos no desean este servicio? En caso de que dos años más tarde uno de los propietarios que votaron en contra desea la conexión, ¿podrá conectarse? ¿En qué condiciones económicas?
Razona brevemente las respuestas citando el artículo yapartado aplicable.
Artículo 17.2 (LPH): La comunidad no podrá repercutir de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o...