normativas de construcción

UNIVESIDAD INTERNACIONAL DEL ECUADOR

PROYECTOS II
ORDENANZAS MUNICIPALES
Heidi Rivera Anazco

ORDENANZAS
MUNICIPALES DE QUITO

EDIFICACIONES PARA USO
RESIDENCIAL

ART. 134.- CARACTERÍSTICAS DE LOS ESPACIOS RESIDENCIALES:
 
▪ La profundidad de cualquier ambiente no será mayor a la proporción 1:5 con relación a las dimensiones de la
ventana, en donde 1 es la dimensión menor de la ventana y, 5es la profundidad máxima del local.
▪ En caso de integrarse dos o más espacios, la profundidad de los mismos se considerará de forma autónoma o
independiente a partir de cada una de sus respectivas ventanas.
▪ En espacios de mayor profundidad, se podrá contemplar el ingreso de luz natural directa o indirectamente a
través de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.
▪ Las áreasutilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si fuere empotrado, no será
menor a 0,72 m2 de superficie en dormitorio 1 y de 0,54 m2 en los dormitorios adicionales, siempre con un
fondo mínimo de 0,60m.
▪ Ningún dormitorio o batería sanitaria será paso obligado a otra dependencia.
▪ Si la vivienda dispone de más de un dormitorio y sólo de una batería sanitaria, ésta seráaccesible desde
cualquier local que no sea dormitorio.
▪ Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, éstas no podrán disponer de baterías sanitarias
completas o medias baterías. El área de la bodega no será igual o mayor al área mínima de un dormitorio. 

ART. 136.- ESPACIO PARA LAVADO Y
SECADO DE ROPA
Toda vivienda dispondrá de un espacio para lavado y secado de ropa.  Se
podrán diseñarespacios cubiertos individuales para lavadoras
automáticas con un área mínima de 1,50 m2.  En edificaciones con varias
viviendas, podrá destinarse un espacio común para albergar las áreas de
lavado y secado de cada una de las viviendas.
Estas áreas podrán sustituirse por locales específicos de lavado y secado
automático comunal, en cuyo caso el área deberá justificarse en función
del tipo de equipo y elnúmero de usuarios a atenderse; en general, la
relación es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.

ART. 137.- PATIO DE SERVICIO
 Es un espacio abierto que puede incluir la piedra de lavar o el área completa
para lavado y secado de ropa.  El patio de servicio no podrá, exceder los 18m2.
El área mínima de nueve metros cuadrados para patio de servicio se mantendrá
en edificaciones dehasta tres pisos.  Cuando se trate de patios interiores en
edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de éstos deberá ser por
lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo
limite, considerando hasta 6m de dimensión mínima para el lado menor, si esta
altura es variable, se tomará el promedio.
El dormitorio de servicio, cumplirá las condiciones deiluminación y ventilación
establecidas en la norma general, y contará con una batería sanitaria.

ART. 138.- VENTILACIÓN POR MEDIO
DE DUCTOS EN VIVIENDAS
Las baterías sanitarias, cocinas y otras dependencias similares, podrán
ventilarse mediante ductos:
En viviendas unifamiliares ductos de hasta 6,00 m de longitud; el diámetro
mínimo será de 0,10 m con ventilación mecánica.
En viviendasmultifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrán
un área no menor a 0,04m2 con un lado mínimo de 0,20m., en este caso la
altura máxima del ducto será de 6m.
En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendrá como mínimo
0,20m2 y una altura máxima de 12,00m. En caso de alturas mayores, el lado
mínimo será de 0,60m. con un área no inferior a 0,18m2 libre de instalaciones.

ART.139.- MUROS DIVISORIOS ENTRE
VIVIENDAS
 Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acústico y de seguridad
constructiva establecidas en la normativa del país, los muros divisorios se
podrán construir con los espesores y altura que constan en el cuadro Nº 14
de dimensiones mínimas de espacios y dotación mínima eléctrica para
vivienda.
En el caso de tecnologías que reduzcan los espesores, el...