Normativas

Normativas leyes y ordenanzas

Sanciones por el no cumplimiento

1.-la ejecución de cualquier obra de construcción que atente o contradiga las disposiciones de la ley y la ordenanza general de urbanismo y construcción
2.-la ejecución de una obra sin permiso otorgado por la DOM
3.-la adulteración de los planos especificaciones y de más documentos de una obra aprobada por la DOM, SERVIU,SEC O EMPRESAS SANITARIAS
4.-el incumplimiento por parte del propietario, o de cualquier profesional competente, de las instrucciones o resoluciones de la DOM
5.-negar el acceso a las obras a los funcionarios de la DOM o a los ITOS
6.-cambiar el destino de una edificación sin el correspondiente permiso
7.-la falta de profesionales competente responsable de la supervisión, de la construcción ode la inspección de la obra
8.-la falta de revisor independiente en el caso de edificio de uso público
9.-la falta de revisor de proyectos de cálculo estructural para edificio de H.A. o de acero estructural
10.- la inexistencia de libro de obra, la adulteración de estela falta de firmas en las instrucciones y observaciones dejada por los inspectores o el incumplimiento de estas instrucciones11.-emplear materiales o elementos industriales defectuosos o de mala calidad

Nota: las multas a los responsables serán de acuerdo a la sentencia dictada por el juez de policía local

Responsabilidades en la obra

Frente a una obra ya entregada la cual es encontrada defectuosa pueden existir muchos responsables.
El principal y primer responsable es el propietario primer vendedor.
Sonsolidariamente responsables los siguientes responsables, según se investiguen los casos
A. Proyectista (arquitecto): todas las fallas debidas al mal diseño de la edificación
B. Constructores (empresas contratistas o profesionales constructores): son responsables de todas las fallas producidas por la mala ejecución de las partidas
C. Proveedores: las instituciones comerciantes y fabricasque abastecen los materiales para la construcción, son responsables directos en el caso de mala calidad
D. Subcontratistas: empresas contratadas por la empresa constructora; son responsables de las fallas producidas en las partidas de su especialidad

Nota: la responsabilidad para el propietario primer vendedor es de 5 años. Para los defectos en las terminaciones la garantía es de 3 años.Para la obra gruesa 5 años y para proyectos con calculo estructural de H.A. 10 años

Proyectos que requieren permisos de la DOM

A. Obra nueva: para construir una edificación en un sitio eriazo se debe presentar un proyecto de obra nueva a la DOM este proyecto debe considerar entre otros los siguientes documentos
a. plano de arquitectura firmado por el arquitecto, el constructor y elpropietario
b. especificaciones técnica
c. certificado de linio otorgado por la DOM
d. factibilidad de agua potable y alcantarillado otorgado por la empresa sanitaria
e. declaración jurada del propietario del terreno donde se indica su propiedad
f. fotocopia de las patentes vigentes de los profesionales que firmen
B. ampliación: este proyecto se presenta cuandose desea realizar una construcción en el mismo sitio donde ya existe una edificación aprobada por la DOM los documentos de este proyecto son los mismos que para una obra nueva
C. regularización: este proyecto se presenta a la DOM para regularizar una edificación que se construyo sin permisos municipales. Los documentos que integran el proyecto son los mismos de los proyectos anterioresPlan común

Toda comuna tiene como gobierno local una municipalidad, y en cada municipalidad existe una dirección de obra que se encarga de hacer funcionar y aplicar el plan regulador comunal. Todas las comunas tienen una zona urbana y una zona rural. El plan regulador se aplica en la zona rural, solo queda regulada por la ley y la ordenanza general
Esquema representativo de...