Normatividad avaluos

Lunes 12 de enero de 2009

DIARIO OFICIAL

(Tercera Sección)

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PROCEDIMIENTO Técnico PT-TCC para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor comercial y/o valor de realización ordenada de terrenos con construcción comercial (edificios de productos). Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la FunciónPública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
PROCEDIMIENTO TECNICO PT-TCC PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR COMERCIAL Y/O VALOR DE REALIZACION ORDENADA DE TERRENOS CON CONSTRUCCION COMERCIAL (EDIFICIOS DE PRODUCTOS).

INDICE 1. Introducción 1.1 Generalidades 1.2 Criterios técnicos en que aplica 1.3 Premisas a la valuación de edificiosde productos 1.4 Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico 1.4.1 Area construida 1.4.2 Area útil 1.4.3 Area rentable o vendible 1.4.4 Condiciones especiales 1.4.4.1 Bienes catalogados (inmuebles catalogados) 1.4.4.2 Bienes de interés paleontológico 1.4.4.3 Bienes reservados a la Nación 1.4.4.4 Monumentos arqueológicos 1.4.4.5 Usos dañinos 1.4.4.6 Usos improcedentes 1.4.4.7Usos ineficientes 1.4.5 Criterio técnico 1.4.6 Edificio de productos 1.4.7 Enfoque Comparativo de Mercado 1.4.8 Enfoque de Ingresos 1.4.9 Enfoque de Costos 1.4.10 Fecha de emisión del dictamen valuatorio 1.4.11 Fecha de inspección 1.4.12 Fecha de valores 1.4.13 Finalidad del dictamen 1.4.14 Homologación 1.4.15 Mayor y mejor uso del bien 1.4.16 Propósito del avalúo 1.4.17 Terreno 1.4.17.1 Terrenosurbanos 1.4.18 Uso del dictamen 1.4.19 Valor Comercial 1.4.20 Valor de Realización Ordenada 1.4.21 Valor Residual 1.4.22 Vigencia Legal 2. Procedimiento Técnico 2.1 Recepción de solicitud 2.2 Identificación del avalúo 2.2.1 Parámetros del avalúo 2.2.1.1 Revisión de la documentación procedente (base informativa) 2.2.1.2 Uso del Dictamen 2.2.1.3 Propósito del avalúo

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2.2.1.4 Finalidad del dictamen 2.2.1.5 Criterio técnico 2.2.1.6 Fecha de inspección 2.2.1.7 Condiciones especiales 2.2.1.8 Condiciones hipotéticas 2.2.1.9 Suposiciones extraordinarias 2.2.1.10 Fecha de valores 2.2.1.11 Fecha de emisión del dictamen valuatorio 2.2.1.12 Vigencia legal 2.2.2 Valores que se estiman en este procedimiento técnico 2.3 Inspecciónfísica y descripción de las edificaciones urbanas y su entorno (trabajo de campo) 2.3.1 Inspección del terreno del inmueble en estudio 2.3.1.1 Superficie 2.3.1.2 Forma 2.3.1.3 Frentes 2.3.1.4 Ubicación 2.3.1.5 Inundación 2.3.1.6 Afectaciones 2.3.1.7 Mejoras 2.3.1.8 Vista panorámica 2.3.1.9 Características ambientales 2.3.1.10 Servicios públicos o comunes 2.3.1.11 Topografía 2.3.1.12 Uso de suelo2.3.1.13 Intensidad de construcción 2.3.1.14 Fotografías del terreno en estudio y del entorno 2.3.2 Análisis de la zona donde se ubica el terreno 2.3.2.1 Clasificación de la zona 2.3.2.2 Indice de saturación en la zona 2.3.2.3 Servicios públicos y equipamiento urbano 2.3.2.4 Características ambientales 2.3.2.5 Ubicación ante fenómenos hidrometeorológicos y otros desastres naturales 2.3.2.6 Vías deacceso 2.3.3 Recopilación de información de predios comparables (datos del mercado inmobiliario) 2.3.3.1 Clasificación de la zona 2.3.3.2 Ubicación y equipamiento urbano disponible 2.3.3.3 Superficie, forma, frente 2.3.3.4 Topografía y ubicación ante fenómenos hidrometeorológicos y otros desastres naturales 2.3.3.5 Uso de suelo de la zona y de cada muestra comparable 2.3.3.6 Servicios con que cuentala muestra 2.3.3.7 Intensidad de construcción 2.3.3.8 Monto de cierre de la operación u ofertado 2.3.3.9 Nivel de la oferta 2.3.3.10 Tiempo de exposición en el mercado 2.3.3.11 Nombre y teléfono del informante 2.3.3.12 Reporte fotográfico 2.3.3.13 Croquis de ubicación 2.3.3.14 Clasificación de datos 2.3.3.15 Tabla de investigación de mercado

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