Nose

Cuánto vale mi casa

tasar una casa¿Cuánto vale la casa en donde vivo? Esta es una pregunta habitual entre quienes están interesados en vender una casa, un departamento, e incluso un lote. Perotambién, puede ser una inquietud para alguien que pretende realizar una inversión y no sabe si quedarse con su departamento, comprar un lote, o construir donde lo tiene. Para los que tienen propiedadesen zonas muy buscadas, lo que se puede obtener por ese inmueble puede ser definitorio para decidir si la mantiene o la vende para que construyan un edificio, por ejemplo.

Lo primero que adviertenlos tasadores e inmobiliarios es que la valuación no es algo matemático sino subjetivo. Depende de múltiples variables que pueden modificarse en el tiempo, como el aumento o disminución de la demanda enla zona.

El primer paso para que un propietario pueda conocer cuánto vale su inmueble es ver los valores de referencia de mercado. Para esto, lo más rápido es la consulta de los avisosclasificados. Después, se puede pedir la opinión de una inmobiliaria.

En realidad, los mismos tasadores (e incluso la normativa del Banco Central para los créditos hipotecarios) recomiendan este método. Esdecir, tomar propiedades similares, en cuanto a ubicación y características y compararla con la propia. De aquí van a surgir diferencias que corrigen hacia arriba o hacia abajo el valor de referenciadel metro cuadrado en la zona.

En los casos en que no hay inmuebles similares, habrá que buscar una aproximación por otros métodos. Un criterio utilizado en las propiedades que se pueden buscar comoinversión (como departamentos, locales o terrenos para desarrollos inmobiliarios o edificios), es el de la rentabilidad.

Si el inmueble no es para renta, como generalmente sucede con las viviendasfamiliares, y no hay valores de referencia, se utiliza el denominado valor de reposición, que se basa en el costo de la construcción de la propiedad.

“Si bien los valores de referencia del...