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Contrato de promesa:
Aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condición, cumpliéndose con todos los requisitos que establece el art 1454.
Requisitos:
Requisitos generales a todo contrato EXITENCIA Y VALIDEZ
ESENCIALES :
1- Que conste por escrito ( necesario escritura publica x q 1554 no lo exige, el 1801 loestablece solo para los bienes raíces y como solemnidad por ende se debe interpretar restrictivamente. Y si se exigiere no habría correspondencia y armonía con el 1554 n 1 y 4
Tb se puede en uno o en varios instrumentos.
2- Que el contrato prometido no sea de aquellos q la ley declara ineficaces. Esto es al momento de celebrarse el contrato.
Casos discutidos:
Promesa de cosa ajena: los actos sobrecosa ajena son validos. 1815
Prohibiciones legales, convencionales o enbargos sobre la cosa prometida: no hay inconveniente, lo importante es q no este sujeta a prohibición al momento de cumplirse el contrato sino habría objeto ilícito art 1464
Promesa sobre bienes hereditarios q no se ah practicado inscripción de posesión efectiva o especial de herencia.: la inscripción del art 688 se exigepara disponer no para prometer, por tanto si se puede.
Promesa de enajenar o grabar bienes raíces sociales o de los derechos hereditarios de la mujer sin consentimiento de ella: actual art 1749 modificado por ley 18802 lo prohíbe enajenar o prometer enjanera o gravar bienes hereditarios de la mujer sin su autorización.
Estaríamos en un caso que de promesa de hecho ajeno, debiendo la mujerratificar y sino solo le quedaría a la otra parte demandar al marido por indemnización de perjuicos.
En cuanto a la capacidad debe cumplir las reglas generales sin q sea necesaria cumplir las formalidades habilitantes del 254 por q estas se requieren para enajeran no para prometer.
En cuanto a la lesión enorme: es posible resindir un contrato de compraventa q esta precedido de un de promesa decompra venta?
Si el valor varia entre la promesa y la compraventa: las reglas de resicion por lesión enorme es execpcion por ende se debe interpretar restrictivamente no pudiendo ser aplicadas. Pero lo mas lógico es q la parte afectada espere q la demanden de cumplimiento forzado y esta oponer excepción de nulidad por contrato definitivo.
Si el comprador en la promesa pago totaidad o parte: segúnel 85 de ley 16742 no habría resiscion por q se entiende por justo precio al de la celebración del contrato o cuando se haya pagado.
3- Q la promesa contenga un plazo o condición q fije la época de celebración del contrato: La razón es q este no permanezca indefinido.
En cuanto a la condición puede ser una suspenciva o resolutoria, se ha dicho q solo puede ser determinada otros dicen q si sepuede las indeterminadas basándose en q de igual forma están sujetas a cumplirse dentro de un tiempo fijado por el legislador, 5 años según el 739 o 10 según el mensaje del código civil.
En cuanto al plazo puede ser suspencivo o resolutorio: algunos sostienen q solo puede ser supencivo por q de ser resolutorio pendiente el plazo la parte no puede ser obligada a cumplir el contrato y una vez vencidoel plazo no podría exigirse por la caducidad del plazo. Sin embargo otos sostienen q si se puede extintivos por q el la ley no prohíbe los plazos extintivos, q en los plazos extintivos nacen las obligaciones y derechos desde q se generan según 1080 y 1498 y además q si fuera solo suspensivo se violaría la regla 3 del 1554 q solo exige q se fije una época para la celebración del contrato.
Lajurisprudencia a dicho q las parts pueden estipularlo pero siempre q asi se exprese y q quede clara la intención q de cumplirse el plazo se extingan las obligaciones y no se pueda cumplir forzosamente. Además q la esprecion dentro de o a mas tradar no significa necesariamente q sea resolutorio por q puede ser suspencivo q solo permita q cumplido el plazo puede exigirse el cumplimiento de lo...