Nota de conclusi n de la sentencia de la Tercer a

Conclusión de la sentencia de la Tercería Excluyente de Dominio.
Fecha: 15 de octubre de 2014.

El tema a desarrollar en el presente estudio, es determinar el posible resultado de la sentencia excluyente de dominio y que riesgos se pueden correr en el dictado de la misma.

En primer lugar, se debe de tomar en cuenta que el fin de la Tercería Excluyente de Dominio es precisamente de excluirlos bienes embargados o gravados en el juicio de origen al no pertenecer estos al ejecutado, más no dirimir quién es el legítimo propietario de los referidos bienes.

Uno de sus requisitos esenciales de procedencia es que exista identidad entre el bien que el actor tercerista dice ser propietario y que éste coincida con el bien que fue grabado en el juicio de origen.

Lo anterior si se acredita,el inconveniente es que existe la pretensión planteada en la tercería que se puede interpretar en el sentido que se busque resolver sobre la propiedad (de fondo) del inmueble, más no que se tome esta como un presupuesto procesal para que se acredite la procedencia de la acción.

Al respecto, criterios contemplados en tesis aisladas, precisan cuales son los elementos de la tercería excluyente dedominio, los cuales esencialmente son dos:

1. El título de propiedad o dominio del bien materia de la tercería, esto es un presupuesto procesal de observancia necesaria, el cual debe de ser de fecha cierta. (Se explica más adelante); y

2. Exista una afectación al dominio respecto del cual el actor tercerista esta acreditando la propiedad.

La finalidad de estos dos requisitos es que el título depropiedad o justificación del dominio que invoca el tercerista debe ser real y actual al momento del embargo de los bines.

Es en sí demostrar la preferencia cronológica en cuanto a quien era titular del bien antes de que existiera el embargo trabado.

Por ello, debemos atender a la naturaleza de nuestro documento base, que es la escritura del contrato de compraventa que no se ha inscrito en elRPP y C.

En este sentido, es recomendable tener presente los efectos que tiene el trámite de inscripción de la escritura en el RPP y C.

Para efectos prácticos y atendiendo a los criterios que se han emitido al respecto, la función registral en México de este tipo de actos es meramente de publicitar la celebración de un acto jurídico para que sea oponible a terceros, más no que sea constitutivode derechos.

Luego entonces, se puede concluir que la inscripción del contrato de compraventa ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, es puramente un acto declarativo, ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto.

Al respecto, existe una jurisprudencia enmateria de amparo en la cual se precisa que no es necesario que el contrato de compraventa sea inscrito, pues dicho criterio precisa que el contrato de compraventa nace a la vida jurídica cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y la otra se compromete a pagar un precio cierto y en dinero, momento a partir del cual existe traslación de propiedad,aunque deban de quedar a salvo los derechos de terceros con buena fe registral (se explica más adelante), incluso en los casos en que la ley exige cierta formalidad para la celebración del contrato, ya que la ausencia de dicha forma no produce la inexistencia del acto, sino un que lo considera como vicio subsanable.

Concluye precisando lo que ya anteriormente se ha precisado respecto de losefectos de la inscripción del contrato en el RPP y C.

Por otra parte, respecto de las anotaciones preventivas, de la cual se deriva el hecho de que se haya suspendido el trámite de inscripción de la escritura tienen como finalidad hacer saber a los terceros que se interesen en adquirir ese bien, que está sujeto a una controversia judicial y si aun así celebran actos jurídicos respecto de tal...