Notarial

TRABAJO DE ANALISIS Y CRÍTICA SOBRE EL LIBRO DE DERECHO PROCESAL Y NOTARIAL LOS DIEZ ANTIMANDAMIENTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INTRODUCCION:
El presente trabajo se refiere a los procedimientos más comunes cometidos en el Registro de la Propiedad de Guayaquil y Cuenca, sin ninguna base legal y muchas veces contradiciendo normas expresas que violan los derechos individuales y sociales queperjudican muy gravemente a los ciudadanos.

Que los funcionarios de la propiedad, piensen que dependa de su criterio la inscripción de los actos y contratos contenidos en los títulos o documentos que ingresan para el registro, cuando los señores del Registro de la Propiedad deben limitarse únicamente lo que la ley les permite.
A continuación veremos cada mandamiento o procedimientos en loscuales para el Dr. René Duran Andrade, existen problemas.

. PRIMER ANTIMANDAMIENTO

- “UNICAMENTE ES DUEÑO DE UN INMUEBLE QUIEN LO TIENE INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD”
Todos los titulares de dominio sobre bienes raíces, incluido el estado, están obligando a inscribir sus títulos en el Registro de la Propiedad.
La inscripción de los instrumentos públicos, títulos y demás documentos quela ley exige o permite que se inscriban en los registros correspondientes.

- LA INSCRIPCION NO ES PRUEBA DE DOMINIO
Todas las personas incluso el estado están obligados a inscribir las propiedades aunque no haya una ley que los obligue el artículo 1 de la Ley de Registro lo define como El acto o contrato que, constituya, modifique o extinga un derecho real inmueble, para que sea admisible suinscripción, debe proceder únicamente la persona, que conste inscrita, en los libros del Registro de la Propiedad.

- CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEÑO Y EL ADQUIRENTE ES DE BUENA FE

Cuando el tradente no es dueño de la cosa que se entrega, la tradición es válida, lo que concuerda con el código civil que expresamente declara la validez de la venta de la cosa ajena.
- NECESIDAD DE INSCRIPCIONPARA QUE OPERE LA PREESCRIPCION ORDINARIA

Aquí los funcionarios de los Registros de la Propiedad no pueden negar la inscripción aduciendo que quien transfiere no es el dueño. Que por el contrario, deben inscribir para que el adquirente de buena fe mejore su título y pueda adquirir mediante la inscripción.

. LAS TIERRAS NO INSCRITAS NO SON NI DE DIOS

Como vemos si no está inscrito en elRegistro de la propiedad no tiene validez ni certificación ser dueño de la propiedad, un problema que se vive en nuestro País porque miles de propietarios de inmuebles urbanos sobre todo rurales no tienen inscritos sus títulos de propiedad impidiéndoles gozar de beneficios como créditos hipotecarios, indemnizaciones etc.
- TITULO NO ES SINONIMO DE ESCRITURA
Para los tratadistas título es la causaen cuya virtud se posee e instrumento es el escrito en el que consta la causa.
- LAS TIERRAS DEL ESTADO O LAS MUNICIPALES NO REQUIERE INSCRIPCION
No se requiere inscripción en el registro, de las tierras que pertenecen al estado por no tener ningún otro dueño.

- LA LEY PROTEGE DE BUENA FE

L realidad consiste en que un poseedor transfiera en favor de una persona un inmueble, en cuyo caso latradición es valida y produce efectos jurídicos, debe inscribirse la transferencia para que se produzca la tradición.

- SON DEL ESTADO LAS TIERRAS QUE CARECEN DE POSEEDOR, PERO NO LAS QUE AUN NO SE HAN INSCRITO

Aquí nos habla sobre el ordenamiento jurídico ecuatoriano en La ley de Desarrollo Agrario en sus artículos 605 y 27 y artículos 1 y 11 de Ley de tierras baldías que establecen queson bienes del estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los límites territoriales carecen de otro dueño.

- UNA HERRAMIENTA, UNA ESCALERA

La norma es una herramienta que da la ley para solucionar el problema de la inscripción de transferencias de dominio o constitución de cualquiera de los otros derechos reales que aún no están inscritos.

- LA REGULARIZACION Y LA NUEVA...