notarial

Carrera a distancia

Consultor Inmobiliario



Asignatura:




ELEMENTOS DE PRÁCTICA
DE
ACTUACIÓN NOTARIAL




Trabajo de regularización de la materia











Docente:

Adriana Coronel


Alumno:

Alejandro Jesús Bakich

DNI. 33.263.874






1) ¿En qué casos procede la aplicación del Valor Inmobiliario de Referencia (VIR)?

El “ValorInmobiliario de Referencia” (VIR) ha sido establecido para los inmuebles cuyo valor económico por metro cuadrado se adecue a los valores estimados en el mercado comercial de la especie.
Se procura así evitar que en aquellas operaciones alcanzadas por el Impuesto de Sellos se declare un valor inferior al valor efectivo de la compraventa a fin de evitar o disminuir dicho Impuesto de Sellos.


2) Redacteúnicamente una cláusula de venta Ad Corpus

La parte VENDEDORA VENDE y la parte COMPRADORA COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle Tucumán entre Avda. Solanet y calle Sarmiento del partido de Dolores, Pcia. de Bs. As. Identificado con nº 825 de partida municipal Unidad Funcional Nº 246, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo en la matriculaN° 3854. Según consta en dicho título que la parte COMPRADORA ha tenido a la vista y declara su total conformidad. La propiedad se entregará con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado e inspeccionado previamente a la firma del presente. 



3) ¿Qué significa la sigla ROS en el ámbito de la Unidadde Información Financiera y cómo se aplica?

La sigla significa reporte de operaciones sospechosas.
El acopio, organización, análisis y estudio de los reportes de operaciones
sospechosas es el objetivo fundamental de las Unidades de Inteligencia
Financiera (UIF) que hoy constituyen uno de los elementos fundamentales de las estrategias estatales para la lucha contra ellavado de activos, la corrupción administrativa y la financiación del terrorismo.
De ahí que el tema de operaciones sospechosas, su etiología, manejo, análisis y seguimiento se encuentre íntimamente vinculado con la existencia y accionar de las UIF.
Este trabajo se realiza a través de la evaluación y análisis de las operaciones efectuadas por su base de clientes, paraestudiar aquellas identificadas como inusuales, y supone un seguimiento permanente en la mayoría de los casos automatizado, que a partir de los perfiles del cliente establecidos por el área de mercadeo y la confrontación de este perfil con las características del segmento en que se ubica el cliente, permite identificar la presencia de una inusualidad que merece ser analizada porlas diferentes áreas del Banco de acuerdo a la segregación de responsabilidades.
Una vez identificadas las señales de alerta por causa de las características, cuantía o frecuencia, de una transacción, la institución puede desencadenar una gestión de análisis y su correspondiente evaluación de la situación presentada, para determinar si amerita un reporte interno deoperación sospechosa que generalmente suele hacerse al Oficial de Cumplimiento.



4) ¿Cuáles son los plazos de caducidad de las medidas cautelares, tales como embargo e inhibiciones? ¿Y en caso de haber caducado, cómo se desafecta por oficio o a pedido de parte?

Art. 37. Ley 17.801.
Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresaeste artículo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales: a) La inscripción de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artículo 2º, a los cinco años, salvo disposición en contrario de las leyes. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razón.

Art.2.
De acuerdo con lo dispuesto por los artículos...