Notarial



Especialidad en Derecho Notarial y Registral
Curso Derecho Registral

Tema:
REGISTRO DE BIENES INMUEBLES

Facilitador: Licda. Ana Patricia Alfaro Acuña





Estudiantes:
Lic. Orlando Zamora Alfaro
Lic. Alejandro Álvarez Mora

3 de junio del 2014

Índice

1Introducción…………………………………………………………………………………………………………
3
2
Desarrollo Histórico……………………………………………………………………………………………..
5
3
Concepto…………………………………………………………………………………………………………….
9
4
Contenido esencial……………………………………………………………………………………………..
17
5
Guía de calificación y formularios………………………………………………………………………………
40
6
Efectos registrales………………………………………………………………………………………………
47
7
Principios registrales…………………………………………………………………………………………..
49
8
Honorarios oAranceles……………………………………………………………………………………….
73
9
Derecho Comparado…………………………………………………………………………………………..
77
10
Fundamento legal……………………………………………………………………………………………….
81
11
Jurisprudencia…………………………………………………………………………………………………….
83
12
Directrices……………………………………………………………………………………………………………
87
13
Conclusión……………………………………………………………………………………………………………
99
14
Bibliografía………………………………………………………………………………………………………….101
15
Anexos……………………………………………………………………………………………………………….
103


Introducción


A través de la historia, la civilización humana ha buscado la manera de dar seguridad a sus bienes y garantizar sus actuaciones, creando diferentes maneras, medios, normativas, instrumentos, personas capacitadas e instituciones, con el fin de darle la máxima protección a sus negocios y obtener de esta maneraseguridad jurídica.
Siendo así se puede afirmar que con el correr del tiempo, el ser humano ha ido, de una manera práctica y tangible, creando los métodos necesarios, para de una manera sencilla, pero eficaz, poder dar esa certeza que necesitan ciertas de sus actuaciones, facultando a los individuos capacitados y a las instituciones idóneas, de ciertos lineamientos para así poder llegar a estecometido.
En este contexto fueron naciendo los Registros Públicos donde debían inscribirse los para que cumplir ese cometido de publicidad y efectos a terceros. Así empezaron a fluir oficialmente gran cantidad de documentos circulan en la corriente registral, resguardando los intereses de todas las personas, tanto nacionales como extranjeros, que depositaban su confianza en la información que estainstitución representa para público en general.
Es por ello que en la actualidad se le da vida al Registro Público con la figura del Derecho Registral, el cual es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la estructura orgánica de los entes estatales encargadas de registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, así como la forma y modo depracticarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad jurídica al acto.
También se da la registración de los traspasos de bienes inmuebles que se dan día con día en nuestro país, bajo un marco legal consolidado y los principios registrales. Específicamente refiere José Luis Lacruz Berdejo que hay unDERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL: y consiste en “el conjunto de normas de Derecho Civil que regulan las formas de publicidad de los actos de constitución, transmisión, etc., de los derechos reales sobre fincas y las garantías de ciertos derechos personales o de crédito a través del registro de propiedad”
El objetivo de esta investigación es exponer al grupo la estructura y función del Registro deBienes Inmuebles costarricense partiendo de su historia, organización, principios, efectos, contenido esencial y fundamento legal para poder contar con los aspectos que faciliten el ejercicio profesional notarial y las competencias necesarias para dar un uso adecuado de los formularios, guías de calificación y todos los elementos prácticos que...