notarios derecho de superficie


INTRODUCCION

En Roma el derecho real de superficie se configuró partiendo de la institución tan importante de “la propiedad”. Los romanos concebían inicialmente al dueño de un fundo como dueño del terreno y lo que se edificaré en él, superficies solo credit. Sin embargo, ciertos propietarios que no teniendo la posibilidad de construir convenían con un tercero de buena fe para que ésteúltimo lo edificara y/o cosechara, de acuerdo a las condiciones pactadas. El derecho real de superficie permite edificar o cultivar sobre suelo ajeno, generalmente a cambio de una contraprestación, o directamente adquirir una obra o plantación ya existente; lo anterior, sin necesidad de convertirse en propietario del inmueble sobre el cual se asientan las mismas. Su finalidad es disminuir los costos devivienda, ante los altos precios del suelo.

Este derecho funciona en culturas modernas occidentales como una figura viable y necesaria, a través de la cual se permite construir sobre suelo ajeno, generalmente a cambio de una contraprestación, sin necesidad de comprar el terreno sobre el cual se asienta la construcción.

Del estudio y análisis histórico del Derecho de Superficie, desde elderecho romano hasta la actualidad, se pretende analizar la esencia del mismo, como parte importante del derecho real por excelencia de “propiedad”, el cual ha evolucionado en beneficio de los particulares que demandan el gozo de tal derecho inherente al ser humano, pero que se ha visto minimizado su alcance a lo largo de la historia, por cuestiones sociales, políticas y culturales.

El presentetrabajo de investigación busca analizar la viabilidad de regular el derecho de superficie dentro de la legislación guatemalteca, partiendo de sus antecedentes históricos y evolución jurídica, así como su funcionalidad dentro de otras legislaciones. Partiendo de la investigación y análisis realizado, así como de las conclusiones arribadas, se puede afirmar que gracias a los aportes del derechoromano clásico así como grandes jurisconsultos de esa época, se sentaron las bases de lo que hoy en día puede concebirse como el derecho real de superficie, el cual ya ha sido creado desde muchos años atrás, por lo que no es novedad su origen y desarrollo dentro del derecho positivo, pero sí resulta necesario ser regulado en Guatemala, ante la globalización y el incremento de oferta y demanda delsuelo, que ha adquirido gran valor cuantitativo, limita a un numeroso sector social que carece de poder adquisitivo del suelo.

Para lograr alcanzar el objetivo general y los objetivos específicos de la presente investigación, la misma se estructuró en seis capítulos, siendo el capítulo primero el denominado “Derechos Reales”, en el cual se pretende profundizar en los derechos reales, su origen,concepto, características y elementos, como fuente de origen del tema de estudio. Asimismo, se hace mención de la numeración de los derechos reales y las hipótesis que existen al respecto.

Se conocerá a profundidad en el capítulo segundo, el derecho real de superficie, sus antecedentes, etimología, conceptualización, finalidad así como sus modalidades y formas de transmisión, hasta su extinción.De tal manera, que conociendo su naturaleza se pueda al final de la investigación concluir sobre la viabilidad de normativizar dicha institución del derecho civil.

En el tercero, cuarto y quinto capítulo se desarrolla ampliamente los elementos integrantes del derecho de superficie, las formas de manifestación del mismo, así como la comparación y análisis del derecho de superficie con otrasinstituciones de derecho civil.

En ese orden de ideas, es importante a través de la presente investigación el estudio y análisis del derecho real de superficie, su origen y evolución, así como su regulación en otras legislaciones, con la finalidad de concretizar la posibilidad de regular dicha institución dentro de la ley guatemalteca.

CAPÍTULO 1: De los Derechos Reales.


1.1 Definición de...