NOTAS DEL SECTOR CONSTRUCCION

1. EXISTE UNA MANERA DIRECTA QUE TIENEN LOS PROPIETARIOS PARA HACER VALER SUS DERECHOS SOBRE EL INCUMPLIMEINTO DE LA CONSTRUCCION?
Al parecer no existe norma específica al respecto de las garantías de construcción, aplican las normas generales del código de comercio en la GARANTIA MINIMA PRESUNTA del ART 92 DEL CC.
2. CUAL ESNTIDAD ESTA ENCARGADA DE VIGILAR?
QUIEN VIGILA ES LASUPERINTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO, sin embargo poner una queja y seguir este proceso es engorroso y desgastante; y en algunos casos puede involucrar un PERITAZGO,(PARA INGENIERIA SOLO HAY DOS EN BOGOTA) lo que significa instancia judicial y COSTOS DE HONORARIOS. NUESTROS CLIENTES NO QUIEREN ESTO. Es atractivo, PAGAR EL SERVICIO DE ASESORIA , antes que involucrarse en lo legal.
3. PARTES DE LANORMA
EL CODIGO CIVIL , ESTABLECE LOS INSTRUMENTOS NECESARIOS PARA HACER EFECTIVA LA GARANTIA.
Ley 1480 estatuto del consumidor
Artículo  8°. Término de la garantía legal. El término de la garantía legal será el dispuesto por la ley o por la autoridad competente. A falta de disposición de obligatorio cumplimiento, será el anunciado por el productor y/o proveedor. El término de la garantía legalempezará a correr a partir de la entrega del producto al consumidor.
De no indicarse el término de garantía, el término será de un año para productos nuevos. Tratándose de productos perecederos, el término de la garantía legal será el de la fecha de vencimiento o expiración.
Los productos usados en los que haya expirado el término de la garantía legal podrán ser vendidos sin garantía,circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor. En caso contrario se entenderá que el producto tiene garantía de tres (3) meses.
La prestación de servicios que suponen la entrega del bien para la reparación del mismo podrá ser prestada sin garantía, circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor. En caso contrario seentenderá que el servicio tiene garantía de tres (3) meses, contados a partir de la entrega del bien a quien solicitó el servicio.
Para los bienes inmuebles la garantía legal comprende la estabilidad de la obra por diez (10) años, y para los acabados un (1) año.
La reclamación se entenderá presentada por escrito cuando se utilicen medios electrónicos. Quien disponga de la vía telefónica para recibirreclamaciones, deberá garantizar que queden grabadas. En caso de que la reclamación sea verbal, el productor o proveedor deberá expedir constancia escrita del recibo de la misma, con la fecha de presentación y el objeto de reclamo. El consumidor también podrá remitir la reclamación mediante correo con constancia de envío a la dirección del establecimiento de comercio donde adquirió el productoy/o a la dirección del productor del bien o servicio.
c). El productor o el proveedor deberá dar respuesta dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la recepción de la reclamación. La respuesta deberá contener todas las pruebas en que se basa. Cuando el proveedor y/o productor no hubiera expedido la constancia, o se haya negado a recibir la reclamación, el consumidor así lo declarará bajojuramento, con copia del envío por correo,
d). Las partes podrán practicar pruebas periciales anticipadas ante los peritos debidamente inscritos en el listado que para estos efectos organizará y reglamentará la Superintendencia de Industria y Comercio, los que deberán ser de las más altas calidades morales y profesionales. El dictamen, junto con la constancia de pago de los gastos y honorarios,se aportarán en la demanda o en la contestación. En estos casos, la Superintendencia de Industria y Comercio debe valorar el dictamen de acuerdo a las normas de la sana crítica, en conjunto con las demás pruebas que obren en el proceso y solo en caso de que carezca de firmeza y precisión podrá decretar uno nuevo.

4. EXISTE UNA NORMA TECNICA QUE REGULE EL CUMPLIMIENTO DE LAS ESPECIFICACIONES...