O621639

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
PARA EL MUNICIPIO DE EL MARQUÉS, QRO.

TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS

ARTÍCULO 1. El presente reglamento es de observancia general en el Municipio de El Marqués, Qro.; sus disposiciones son de orden público e interés social y tiene por objeto proveer la exacta aplicación del Código Urbano parael Estado de Querétaro, mediante el establecimiento de procedimientos y normas técnicas tanto de diseño como de urbanización a las que deberán sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos y desarrollos en condominio.

ARTÍCULO 2. Además de los conceptos señalados en el Código Urbano para el Estado de Querétaro, para los efectos de este ordenamiento se entenderá por:

I. ANDADOR: Lavialidad destinada únicamente para el uso de peatones y con restricción para la circulación de vehículos, salvo los de emergencia, para dar acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos y áreas privativas tratándose de condominios;

II. ÁREA DE DONACIÓN: La superficie de terreno de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, que el desarrollador tiene la obligación de transmitir a favordel Municipio de El Marqués, Qro., destinada para equipamiento urbano y áreas verdes, de acuerdo con los porcentajes previstos por el Código Urbano para el Estado de Querétaro;

III. ARROYO VEHICULAR: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente para la circulación de vehículos;

IV. AYUNTAMIENTO: EL H. Ayuntamiento de El Marqués, Qro.;

V. CALLE CERRADA: La vialidad destinada para eltránsito peatonal y vehicular, que tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes colindantes, previendo un sólo acceso con retorno vehicular, sin continuidad hacia otras calles;

VI. CAUSAHABIENCIA: Persona física o moral que se subroga en los derechos y obligaciones en caso de novación;

VII. CEA: A la Comisión Estatal de Aguas del Estado de Querétaro.

VIII. CEC: A laComisión Estatal de Caminos del Estado de Querétaro.

IX. CFE: A la Comisión Federal de Electricidad;

X. CNA: A la Comisión Nacional del Agua.

XI. CÓDIGO: A el Código Urbano para el Estado de Querétaro;

XII. COMISIÓN: A la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de El Marqués, Qro.;

XIII. CONDOMINIO: El régimen jurídico en que coexiste un derecho singular y exclusivo depropiedad sobre cada una de las unidades privativas que se constituya un inmueble susceptible de aprovechamiento individual, por tener salida propia hacia la vía pública o hacia algún elemento común del inmueble y un derecho proporcional de copropiedad forzosa e indivisible sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para el adecuado disfrute de las unidades de propiedad singular yexclusiva;

XIV. CONDÓMINO: A la persona propietaria de una o más unidades de propiedad exclusiva, y copropietario de los elementos y partes comunes que integren el desarrollo en condominio;

XV. CONDOMINIO HORIZONTAL: A la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de un terreno y de la edificación constituida sobre él y copropietario del terreno o áreas de aprovechamientocomún, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;

XVI. CONDOMINIO VERTICAL: A la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de una parte de la edificación y en común de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general, en donde existe un elemento común de propiedad indivisible;

XVII. CONDOMINIO MIXTO: A la modalidad en la que se dansimultáneamente las dos condiciones requeridas para el condominio vertical y el horizontal;

XVIII. COS: Al Coeficiente de Ocupación del Suelo;

XIX. COORDENADAS UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en metros, a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la Red de Vértices Geodésicos del Municipio;

XX. CUS: Al Coeficiente de Utilización del Suelo;

XXI....