Objeto Contractual

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN.

TEMA: “LA GARANTÍA CONTRACTUAL”

Introducción:
Entre las clasificaciones de los Contratos, se encuentran los Contratos
Traslativos de Dominio, los cuales corresponden a aquellos contratos cuyo
efecto natural es la transferencia de un derecho o de un bien, del patrimonio de
un sujeto, al patrimonio de otro.
Estos contratos pueden tener carácter gratuito o seronerosos, es decir, que la
parte a quien se traslada el derecho tiene que realizar alguna prestación como
contrapartida, como por ejemplo en la compraventa.
Un efecto importante que se encuentra presente únicamente en los contratos
onerosos que trasmiten derechos es el efecto de garantía.
La garantía es un método orientado a obtener seguridad jurídica , el cual
consiste en la obligación quetiene el contratante de asegurar a la otra parte el
goce pacifico de hecho y de derecho de la cosa trasmitida y que ésta contenga
las condiciones necesarias para ser utilizada en función de su normal
propósito.
Esta garantía se encuentra presente en los contratos traslativos onerosos, aun
cuando no se disponga o acuerde expresamente, ya que constituye una
consecuencia natural de este tipo decontratos.
En nuestra legislación se han establecido dos tipos de garantía en lo que
respecta a los contratos de compraventa, y la jurisprudencia se ha encargado
de desarrollarlos. Estos son: la garantía por evicción y la garantía por vicios
ocultos. La primera se desarrolla principalmente en el Capítulo IV del Código
Civil, donde en el artículo 1034 se establece:

“Todo aquel que hatrasmitido a título oneroso un derecho real o personal,
garantiza su libre ejercicio a la persona a quien lo trasmitió.”1
El ejercicio de esta garantía por parte del adquiriente, sería con respecto a las
eventuales perturbaciones de hecho que realice el transmitente, o bien ante la
pérdida del derecho de propiedad ante un tercero que pretenda mejor titulo
sobre el bien.
Por otro lado la garantíapor vicios ocultos, se encuentra regulada por la Ley de
Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor , en su
artículo 43; en el Código de Comercio en su Capítulo II, que versa sobre la
Compra-Venta; y en el artículo 1082 del Código Civil. Esta garantía consiste en
la obligación del vendedor de entregar la cosa o el bien vendido , conforme a
los estándares de calidad yrequerimientos técnicos necesarios para cumplir su
función.
Una vez establecidas estas nociones básicas resulta pertinente señalar que el
presente trabajo de Investigación, irá orientado específicamente a los dos tipos
de Garantías antes tratadas, propias de los Contratos de Compra -Venta; a
partir de un análisis jurisprudencial y el pertinente estudio de expedientes
judiciales a los que fueposible tener acceso sobre dicha temática.

1

Articulo 1034, Código Civil LEY N. º 63 del 28 de setiembre de 1887, -17 ed.- San José, C.R.:
IJSA, marzo del 2009. 211p.

CAPITULO I: GARANTÍA POR EVICCIÓN

En este capítulo se expondrán diferentes procesos judiciales donde se
presenta la figura de garantía por evicción, con el objetivo de lograr una
compresión más profunda de la temática.A) PRIMER CASO.
El primer caso corresponde a un Proceso Ordinario establecido en el Juzgado
Cuarto Civil De Mayor Cuantía de San José, bajo el expediente número: 04000351-183-CI; interpuesto por Fabio Enrique Delgado Hernández contra
Henry Castillo Jaén y Reyna María Chávez Ocampo. Donde se discute la
resolución de un contrato por incumplimiento y el pago de daños y perjuicios.
El diecinuevede abril del año 2000 el actor Fabio Enrique Delgado Hernández
le vendió a los demandados Henry Castillo Jaén y Reyna María Chávez
Ocampo los derechos de propiedad del lote F-6 ubicado en la finca inscrita en
el Registro Público de la Propiedad bajo la matrícula número trescientos
veintisiete mil trescientos noventa y nueve del Partido de Alajuela, situada en
La Guácima de Alajuela, inmueble...